Maison à vendre, 113m², Guéreins

Description

Ce pavillon moderne de plain-pied, situé à Guéreins (01), sur vide sanitaire dans sa totalité de construction, se distingue par ses volumes généreux et sa reconstruction récente. Bien que la surface totale au sol (emprise) soit de 183,83 m², la surface habitable certifiée est de 113,55 m², optimisée pour un confort familial. La propriété a été entièrement reconstruite durant l’année 2026, offrant ainsi des prestations neuves et aux normes actuelles. Le chauffage est un gainable réversible. L'architecture contemporaine de la maison met l'accent sur la luminosité et la fluidité des espaces, tout en intégrant des solutions de stationnement multiples pour répondre aux besoins d'une famille active (orientation SUD EST-OUEST) Le cœur de vie de cette maison est constitué d'un vaste espace de jour de 50,13 m², où le salon séjour s'ouvre directement sur la cuisine. Cette configuration en espace ouvert favorise la convivialité et la lumière naturelle. La distribution privée comprend : 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing (chambres de 12 à 10m2). 1 grande salle de bain La conception moderne de 2026 implique probablement une isolation performante et des matériaux de qualité, suite à la reconstruction totale du bâtiment. Le bâtiùment a été construit avec des matériaux thermo isolant (TECHNITHERM) Extérieurs et stationnement Surface du jardin de 800 m2 Terrasse : Une grande terrasse de 55 m², orientée plein SUD, prolonge le salon et permet de profiter du soleil toute la journée. Garage : Un garage fermé de 16,09 m². Abri voiture : Un abri supplémentaire (carport) de 31 m², capable d'accueillir plusieurs véhicules ou du matériel de jardinage. Information importante : Historique et reconstruction (Sinistre 2023) Il est important de noter l'historique particulier de ce bien immobilier pour une transparence totale. La maison actuelle est le fruit d'une reconstruction totale achevée en 2026, suite à un sinistre majeur survenu en mai 2023. Cette maison était louée, et un incendie s'est déclaré dans le garage, provoqué par une cigarette mal éteinte en présence d'essence et de papier (rapport d'expertise). Ce feu a été particulièrement dévastateur, détruisant 70% de la structure de l'habitation de l'époque. La reconstruction de 2026 a permis de rebâtir un pavillon neuf sur les bases de ce terrain, effaçant les traces du sinistre pour offrir un bien neuf. Enduit prévu en Aout/septembre 2026. Cf couleur de l'enduit d'origine. Nous vendons le bien car nous quittons la région.