Maison à vendre, 178m², Le Pontet

Description

Atouts : Cheminée, Climatisations réversibles, appartement indépendant, domotique À propos de cette maison de 8 pièces à LE PONTET (84130) À l’abri des regards, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle, empreint d’histoire et de caractère, parmi les toutes premières grandes fermes du Pontet, et à 3 Kilomètres des remparts d'Avignon, vous offre une superficie habitable d’environ 178 m² , incluant un logement de type T2 indépendant d’environ 38 m2 habitables loué en saisonnier dont la rénovation complète date d'une dizaine d'années. Cette location ainsi que les panneaux solaires photovoltaïques, et 2 emplacements de panneaux publicitaires constituent des sources de revenus complémentaires tout à fait appréciables (600 à 800€ de moyenne mensuelle). La maison principale de 140 m² environ comprend 6 pièces principales : un espace de vie de 46 m² environ avec une salle à manger et un salon indépendant avec cheminée, une cuisine équipée semi-ouverte et une buanderie ainsi qu'un WC en rez de chaussée. à l'étage, une grande salle d’eau avec douche à l’italienne (2 m²) et 2 vasques en galet de rivière, ainsi que 4 chambres de belle taille. La salle d'eau a été refaite en 2022, la cuisine , qui compte de nombreux casseroliers et paniers coulissants a été refaite en 2023. le couloir qui dessert les chambres vient d'être refait seuls la plus petite chambre et le WC du rez de chaussée nécessitent un rafraichissement (en dehors de vos gouts personnels , bien sûr). Le bien est équipé de 5 climatisation réversibles, de double vitrage en PVC avec volets roulants électriques, aluminium, automatisés et domotiques . La domotique gère également le thermostat de la salle d'eau,et les clims du rez de chaussée l'ensemble peut donc être commandés par commande vocale si vous le souhaitez (Alexa ou autre), mais aussi programmé selon divers scénarios. 2 visiophones équipent l'habitation principale et l'appartement Vous apprécierez son espace extérieur sans vis-à-vis, avec un grand porche dédié aux stationnements des véhicules, une cour et un espace jardin, ainsi qu'une grande terrasse accessible du salon. Un grand garage d’environ 45 m², disposant d'une petite salle d'eau avec WC, une cave de 15 mètres carrés et un grenier viennent compléter cet ancien corps de ferme, offrant un fort potentiel de renaissance après quelques travaux. Des travaux de couverture sont nécessaires au niveau des dépendances (garage et terrasse), mais il n'empièteront en rien sur l'utilisation de la partie habitable, ou celle de l'appartement. Selon vos gouts et vos besoins, ces travaux peuvent être une réfaction de toit, une terrasse (en particulier au dessus du garage) ou une élévation, procurant 70 mètres carrés supplémentaires. Ce bien rare sur le marché actuel mérite une visite toutefois, celles ci sont réservées aux personnes disposant d'une capacité de financement avérée (curieux et promeneurs, s'abstenir, merci). autres photos sur demande, pas d'agences, transaction entre particuliers. DPE établi le Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :