Maison à vendre, 93m², Saint-Malo

Description

Saint-Malo Rochebonne, maison de 93m² sur 3 niveaux avec terrasses, vue mer et accès direct plage Dominant la mer depuis la pointe de Rochebonne, cette maison emblématique à l'architecture remaquable en granit de 1900 s'inscrit dans l'histoire des villas de villégiature qui ont fait la renommée de ce promontoire, prisé pour sa vue panoramique La plage de Rochebonne, étendue entre La Hoguette et le Pont, reste aujourd'hui un lieu de convivialité apprécié des familles , où l'on pratique notamment le surf en hiver et le beach-Volley en été. C'est dans cette atmosphère balnéaire que se situe votre future résidence secondaire. Avec une surface totale d'environ 93m², l'ensemble se compose aujourd'hui de trois appartements indépendants d'environ 30m² chacun, reliés par un escalier intérieur. Cette configuration offre une grande souplesse, vous pouvez conserver le fonctionnement en trois unités pour accueillir famille et amis ou, si vous le souhaitez, réunir facilement les niveaux pour retrouver l'esprit d'une maison de famille comme à l'origine. Les deux étages supérieurs bénéficient d'une vue imprenable sur la mer et d'une belle luminosité, tandis que le rez-de-Jardin, éclairé par des impostes en hauteur, apporte un espace supplémentaire à occuper selon vos besoins. Deux terrasses exceptionnelles, totalisant environ 100m², constituent la signature de cette propriété. La première domine la mer et vous promet des levers de soleil et des marées toujours renouvelés, la seconde, exposée au sud et protégée des vents, est idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente à l'abri des regards. Comme les villas historiques de la pointe qui disposaient d'un escalier menant à la grève, vous bénéficierez d'un accès direct au sable pour des baignades au gré des marées. Située dans le quartier calme et recherché de Paramé, à proximité des commerces et à quelques minutes en voiture du coeur de Saint-Malo, cette maison s'adresse à une clientèle valide en quête d'un lieu de villégiature unique. Elle séduira ceux qui rêvent de vivre les yeux dans la mer tout en ayant la liberté d'organiser ou d'apprécier un intérieur selon leur propre style. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Prix FAI : 837 930 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Anne BAILLEHAICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 541 169 - SAINT MALO. Référence annonce : 34484.BEA Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,40% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 795 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G