Appartement à vendre, 86m², Nancy

Description

VENTE ENTRE PARTICULIERS – AUCUN FRAIS D’AGENCE Un appartement qui ne manque pas de charme et qui réserve une belle surprise une fois la porte franchie. Situé à Nancy au 96 rue Saint-Nicolas, dans un second corps de bâtiment au calme, ce duplex rénové de 86,95 m² Carrez (102 m² au sol) offre un cadre de vie agréable grâce à son espace extérieur privatif, tout en séduisant par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle appréciable. Au premier niveau : une belle pièce de vie de 30 m², lumineuse, avec poutres apparentes et fenêtres de toit, ainsi qu’une cuisine équipée. Accessible directement depuis la cuisine ou le séjour, une terrasse privative exposée ouest, prolongée par un petit jardinet de 35m2 et un abri de rangement. Cet espace comprend également deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu’un débarras. À l’étage, une suite parentale aménagée sous les toits : une chambre, une salle d’eau avec douche et WC, et des rangements. Un véritable espace extérieur en centre-ville Un bien aux multiples possibilités : avec ses trois chambres, sa suite parentale et son emplacement central, cet appartement se prête aussi bien à une vie familiale qu’à un investissement locatif, la location meublée étant autorisée par le règlement de copropriété. L’expérience Airbnb, déjà concluante, confirme son fort potentiel en location courte durée. Un emplacement pratique au quotidien : dans le secteur Saint-Nicolas / Charles III, commerces, écoles, centre-ville et gare sont accessibles à pied en 2 à 8 minutes, et l’hôpital central est tout proche. Plusieurs parkings, publics ou privés, se trouvent à environ 2 minutes, Les lignes de bus à proximité offrent une desserte régulière, avec un passage toutes les 10 minutes. Prestations et informations complémentaires Chaudière gaz à condensation installée en 2024 Double vitrage Appartement en très bon état Libre à la vente Prix de vente : 199 000 € Taxe foncière : 1 322 €/an Charges de copropriété : environ 510 €/an. Informations légales : Copropriétés de 4 et 2 lots. Aucune procédure en cours. DPE : classe énergie D (184 kWh/m²/an). GES : classe climat D (39 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).