Appartement à vendre, 33m², Toulon

Description

Au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble donnant sur la Place d'Armes, en plein cœur de Toulon, T2 traversant est-ouest d'environ 33m² loi Carrez, complété par environ 7 m² de surface annexe hors Carrez. La pièce de vie est éclairée par un velux, et la chambre séparée dispose d'une fenêtre double vitrage avec volet roulant donnant sur une cour intérieure sans vis-à-vis : côté nuit calme et préservé, côté jour l'animation du centre-ville. La salle d'eau a été refaite (douche et sol) et une climatisation a été installée en 2026. L'appartement est propre et immédiatement habitable. Un point à prévoir : la reprise du velux du séjour. Pour y vivre : un centre-ville complet à pied — commerces, marché du cours Lafayette, port, transports, gare à quelques minutes. Un T2 clé en main, climatisé, dans l'un des emplacements les plus centraux de Toulon. Format idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un logement d'actif. Pour investir : le bien est exploité en location courte durée depuis son acquisition et vendu meublé et équipé, en l'état. La reprise de l'exploitation est possible dès l'acte, sans travaux ni réinvestissement mobilier. Il convient également à une location nue ou meublée classique, la demande locative étant soutenue sur ce secteur. Charges de copropriété : environ 140 € / trimestre Taxe foncière : 600 € / an. Copropriété d' environ 10lots, [absence de procédure / procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965]. DPE : classe énergie [X] — classe climat [X]. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre [XXX] € et [XXX] € (année de référence [XXXX]). Visites sur rendez-vous. Vente strictement de particulier à particulier. Agences, mandataires, chasseurs et apporteurs d'affaires : merci de ne pas nous , aucune demande de mandat ni proposition d'estimation ne sera suivie d'effet. Les messages de professionnels seront signalés et supprimés.