Maison à vendre, 120m², Rochemaure

Description

Maison contemporaine lumineuse d'environ 120 m² habitables, implantée sur un terrain de 604 m², offrant de beaux volumes, des prestations de confort et une très bonne maîtrise des consommations. ? ESPACE DE VIE Une pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse, avec salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. La maison dispose de 5 chambres : • 4 chambres avec placards intégrés • 1 chambre avec baie vitrée et accès indépendant, idéale pour une profession libérale, un bureau ou un espace permettant de recevoir à part Une grande salle de bain de 8 m², avec baignoire et douche à l'italienne. Également à disposition : buanderie / cellier. ? EXTÉRIEURS • Terrain de 604 m² • Terrasse de 30 m² • Pergola sur mesure • Système d'arrosage automatique • 2 places de stationnement privées et goudronnées Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours, avec un espace terrasse agréable et facile à entretenir. ⚙️ CONFORT & PERFORMANCES La maison bénéficie d'une isolation renforcée : • TMS au sol • OSB sous les tuiles • Ouate de cellulose dans les combles en complément de la laine de roche Les ouvertures sont équipées de fenêtres oscillo-battantes avec isolation thermique et phonique et de moustiquaires intégrées. Côté confort : • VMC double flux • 2 climatisations réversibles • Chauffe-eau électrique neuf, remplacé en 2025 • Fibre optique ? CHARGES & TAXE FONCIÈRE Électricité : 1 316 € TTC/an, facture arrêtée en juillet 2026. Taxe foncière 2025 : 897 € Une maison conçue pour offrir un confort optimal avec des charges maîtrisées.