Appartement à vendre, 80m², Nevers

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN F5 ATYPIQUE 4 CHAMBRES NEVERS Face à l'ISAT Locataire en place depuis 2019 Rendement immédiat Le bien en un coup d'œil Grand appartement de type F5 au caractère unique, fruit de la fusion d'un ancien bar et d'un appartement pour créer un espace de vie spacieux et modulable. Ce bien atypique offre une flexibilité rare : exploitation en logement familial XL ou division en deux appartements indépendants pour doubler la rentabilité. Caractéristiques 4 chambres — 1 salon — 2 WC indépendants Sol carrelé intégral — entretien facile Climatisation — confort toutes saisons Fenêtres double vitrage PVC — isolation thermique et phonique optimale Immeuble fibré — très haut débit disponible Grande cave voûtée associée au lot — atout rare et recherché Atouts investisseur Locataire sérieux en place depuis 2019 — loyer mensuel 575 € — bail en cours Rentabilité brute immédiate dès la signature de l'acte Emplacement stratégique : en face de l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) — demande locative étudiante et professionnelle soutenue et pérenne Potentiel de division en deux logements indépendants pour optimiser le rendement Secteur à forte tension locative — taux de vacance faible Deux projets possibles Projet 1 — Rente immobilière Conservez le locataire en place et percevez immédiatement 575 €/mois. Option division possible à terme pour maximiser le rendement. Projet 2 — Habitation familiale Récupérez le bien à l'échéance du bail pour y installer votre famille dans un grand appartement lumineux avec cave. Bien vendu occupé, visite sur rendez-vous, contact propriétaire direct.