Maison à vendre, 275m², Castelnau-Magnoac

Description

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au cœur d’une campagne préservée. Construite en 2016, cette maison d’architecte de 275 m² au prestations haut de gamme, bénéficie d’un accès rapide et facile toute l’année, tout en étant implanté sur un terrain vaste de 2 ha qui préserve les espaces vie et les extérieurs avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité naturelle et la qualité irréprochable de sa construction. Implantée sur pieux et conforme à la norme RT2012, cette demeure allie confort moderne, performance énergétique et pérennité. Un intérieur pensé pour le confort : - vaste entrée et grand couloir baigné de lumière grâce à trois puits de lumière. - hauteur sous-plafond de 3 m offrant une sensation d’espaces remarquables. - deux espaces de nuit indépendant. - quatre chambres avec grands placards aménagés dont une avec un vaste dressing. - deux salle d’eau avec douche italienne - nombreux rangements aménagés. L’espace de vie comprend une superbe cuisine Veneta Cucine entièrement équipée avec un cellier indépendant, une salle à manger et un salon. L’absence de murs porteurs permet de repenser facilement les volumes selon vos envies : cuisine, ouverte, immense, pièce de vie ou nouveaux, espaces… Tout est envisageable. Grâce a ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Un sous-sol aux multiples possibilités : Accessible par un large escalier d’un mètre de large, le sous-sol offre de très belles prestations : - garage motorisé pour un véhicule avec un point d’eau - second, garage pouvant accueillir deux ou trois véhicules - salle de sport, entièrement isolée -cave idéale pour la conservation du vin - grande pièce supplémentaire à aménager, selon vos envies( atelier, salle de jeux, bureau…) Prestation haut-de-gamme : - classe énergétique À - chauffage au sol, par pompe à chaleur Daikîn - chauffe-eau thermodynamique - fibre optique - volets roulants en aluminium motorisés - consommation énergétique de 1000 € par an (factures à l’appui) - aucun travaux à prévoir Un extérieur exceptionnel : La propriété dispose d’une magnifique terrasse exposée plein Sud avec pergola bioclimatique, accessible directement depuis la cuisine. Une coursive permet de faire le tour de la maison et rejoindre une seconde terrasse couverte en partie côté Nord. Le terrain de 2 ha parfaitement, entretenu, offre de nombreuses possibilités, avec une importante, surface constructible, idéal pour un projet familial ou professionnel. Une situation idéale : Située à Thermes Magnoac (65), à proximité immédiate de la Haute-Garonne et du Gers, la propriété bénéficie d’un accès rapide vers Boulogne sur Gesse, Castelnau Magnoac et les communes environnantes. Écoles, assistantes maternelles, maison de santé, commerces, supermarchés et de nombreux services sont accessibles à moins de 5 km. Les amoureux de nature apprécieront les nombreuses randonnées, les associations locales, ainsi que la base de loisirs avec baignade et activités, nautiques située à proximité. Coup de cœur : Une propriété contemporaine, économique, parfaitement, entretenue, offrant une qualité de vie rare, une vue exceptionnelle sur les Pyrénées et un potentiel d’évolution important grâce à son terrain constructible. Une visite suffira pour tomber sous le charme.