Appartement à vendre, 19m², Strasbourg

Description

?️ Studio meublé investissement locatif – Grande Île – Loué ? 6 rue du Fort, 67000 Strasbourg ? 19,8 m² – Studio meublé ? Loué 700 € + 40 € de charges (740 €/mois – bail meublé en cours) ? DPE : E Le bien: Studio meublé de 19,8 m², situé au cœur de la Grande Île de Strasbourg. Rue du Fort, artère historique du centre-ville, à deux pas du quai Schoepflin et à quelques minutes à pied de la cathédrale, de la place Kléber et des quais de l'Ill. Le logement est intégralement équipé (mobilier et électroménager inclus), conforme aux exigences du bail meublé. Pourquoi investir ici ? Emplacement rare : hyper-centre historique, secteur très prisé où le foncier est structurellement limité (bâti ancien protégé, faible turnover). Bien meublé, déjà loué : revenus locatifs immédiats dès l'acquisition, aucun achat de mobilier à prévoir, aucune vacance à gérer. Fiscalité avantageuse (LMNP) : le statut de location meublée non professionnelle permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la fiscalité sur les loyers perçus — un vrai plus pour la rentabilité nette. Demande locative forte et pérenne : proximité immédiate des universités, du quartier des institutions européennes, des commerces, transports (tram/bus) et de la gare. Les petites surfaces meublées en hyper-centre se louent particulièrement vite (étudiants, jeunes actifs, mobilité professionnelle). Valorisation patrimoniale : les biens de centre historique à Strasbourg bénéficient d'une bonne tenue des prix sur le long terme, portée par la rareté de l'offre.