Maison à vendre, 125m², Méréville

Description

Méréville (91660) – Maison de caractère avec cour, en plein cœur de la Place de la HalleCharme, authenticité, élégance et emplacement privilégié.Au cœur de la très recherchée Place de la Halle, découvrez cette magnifique maison de ville de 125 m² Loi Carrez, entièrement rénovée avec goût, où le cachet de l’ancien se marie parfaitement au confort d’aujourd’hui.Dès l’entrée, le charme opère. Les pierres apparentes, les poutres blanchies, les cheminées anciennes, les beaux volumes et la luminosité offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Chaque pièce a été pensée avec soin pour préserver l’âme de la maison tout en proposant des prestations actuelles.Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante ainsi qu’un agréable séjour, lumineux et convivial, ouvrant sur une cour entièrement close, véritable cocon à l’abri des regards. Un espace extérieur rare en plein centre de Méréville, idéal pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.Au premier étage, vous découvrirez une belle chambre ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec WC.Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, dont une superbe chambre sous les combles, offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet.La maison dispose également d’une cave entièrement aménagée, transformée en un véritable espace de vie comprenant un séjour double ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un lieu chaleureux, idéal pour recevoir, créer un espace détente, un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant selon vos besoins.Les atouts de cette propriété :Maison de caractère rénovée avec goût125 m² Loi CarrezEmplacement exceptionnel sur la Place de la HalleCharme de l’ancien préservé : poutres, pierres apparentes, cheminéesBelle luminositéTrois chambresCave aménagée offrant un espace de vie supplémentaireCour intimiste, entièrement closeDouble vitrageCommerces, écoles et services accessibles à piedUne maison pleine de charme, soigneusement rénovée, où chaque niveau révèle une atmosphère unique. Un bien rare, idéal pour les amoureux de l’ancien souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié au cœur de Méréville.Prix de vente 199 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie HAVART Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 199 000 €Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 788 956 894 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 40157) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierPrix de vente 199 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : E GES : E