Maison à vendre, 137m², Toulouse

Description

Située dans un environnement calme et recherché du quartier Lalande à Toulouse, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel alliant le charme de l'ancien (bâtisse d'origine de 1881) et le confort d'un agrandissement réalisé en 1980. Édifiée sur un agréable terrain arboré et piscinable de 697 m², cette maison d'environ 137 m² offre une distribution idéale : Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée— Une cuisine séparée— Une chambre de plain-pied— Un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres— Un bureau indépendant (idéal pour le télétravail)— Une salle de bains avec WC— Espaces de dégagement et rangements. Les extérieurs et annexes : Terrain de 697 m² sans vis-à-vis direct et entièrement piscinable— Un garage avec espace atelier séparé, parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité artisanale. Côté prestations et état : Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée— Chauffage central au gaz (chaudière individuelle à condensation)— Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'ensemble et mettre le bien à votre goût. Informations financières et légales :— Prix de vente : 329 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 310 377 €). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : • Classe énergie : D (170 kWh/m²/an)• Classe climat (GES) : D (37 kg CO₂/m²/an)• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Contact : Pour toute visite ou information complémentaire : Stephan VERCRUYSSE — ADVANCE IMMOBILIER Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 824 859 540