Maison à vendre, 250m², Nouvoitou

Description

Une maison qui ne ressemble à aucune autre… À Nouvoitou, découvrez cette maison de caractère datant d'avant 1948, offrant environ 250 m² habitables, de généreux volumes et une histoire singulière. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste salon-séjour traversant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce pleine d'authenticité, autrefois utilisée comme bureau du meunier. Sur les niveaux supérieurs, de quoi répondre à tous vos projets la maison propose 5 chambres et 2 grandes pièces supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres, bureaux, salle de jeux ou espaces dédiés à vos passions. Une grande salle de bains avec baignoire et douche, 2 WC ainsi qu'un sous-sol complet viennent compléter l'ensemble. La propriété bénéficie environnement atypique, sur un terrain arboré d'environ 680 m², notamment grâce à son majestueux séquoia d'Amérique de plus de 45 mètres de hauteur. Un arbre exceptionnel qui participe pleinement au charme et à l'identité de cette maison. Cette jolie bâtisse actuellement immédiatement habitable est une maison à faire évoluer selon vos envies elle nécessite des travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour. Taxe foncière : 2 310 € par an. Prix : 449 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 432 596 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 304 € TTC, soit 4 % du prix hors honoraires. Performance énergétique: Classe énergie : E (195 kWh/m²/an). Classe climat : E (53 kg CO₂/m²/an). Audit énergétique réglementaire disponible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Une maison singulière, des volumes généreux et de nombreuses possibilités : contactez moi pour organiser votre visite