Maison à vendre, 85m², Barsac

Description

Investissement locatif clé en main à Barsac : maison en pierre rénovée, vendue louée. Mansion Aquitaine vous présente, à Barsac, au cœur du vignoble du Sauternais, une maison en pierre de taille et moellons de 85,92 m² habitables, louée par bail d'habitation de 3 ans prenant effet le 5 novembre 2026, pour un loyer de 840 € hors charges par mois. Le loyer finance tout ou partie de votre acquisition. La maison a fait l'objet d'une rénovation récente : isolation des murs et des combles, menuiseries PVC double vitrage, sols et salles d'eau refaits. Les équipements sont neufs (cuisine avec plaque induction et hotte, poêle à granulés) et peuvent être valorisés séparément dans l'acte afin de réduire les frais de notaire. Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 26,63 m² avec cheminée, cuisine de 12,25 m², cellier de 9,80 m², débarras et salle d'eau de 6,70 m² avec WC. À l'étage : deux chambres de 8,98 m² et 7,30 m², seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant et placard. À l'extérieur : jardin clos, allée dallée et abri vélo. Côté technique : poêle à granulés et convecteurs électriques, ballon d'eau chaude de 200 litres, logement traversant. DPE classe C : location possible durablement, sans contrainte réglementaire. Bien occupé : visites sur rendez-vous, en accord avec la locataire. Bail disponible sur demande. Contactez Enrik Enache au [Coordonnées masquées]. Prix : 157 500 € honoraires inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 150 000 € hors honoraires. Classe énergie C (133 kWh/m²/an), classe climat A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Mandat n° 374. Mansion Aquitaine. Référence interne : 374 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).