Appartement à vendre, 91m², Saint-Nicolas-de-Port

Description

Rentabilité locative brute 9,1% ! À vendre à Saint-Nicolas de port, Immeuble de rapport composé de 3 appartements type T1 bis avec chambre séparée tous loués . Ravalement intégral effectué en juillet 2026. L’isolation de la cave est en cours. Décomposition des appartements : - 1 Appartement de en RDC de 28m2 loué 368,55€ charges comprises. - 1 Appartement au 1er étage de 28m2 loué meublé 425€ charges comprises ( cet appartement a été entièrement rénové en 2023). - 1 Appartement au 2ème étage de 35m2 loué 400.16€ charges comprises ( cet appartement possède en plus la climatisation avec entretien effectué 06/26 sur facture) Également un contrant de Panneaux Pub : Loué à Bloc et Job 152.44 euros / an soit 12.70 euros/ mois pour les deux premiers ( loyer versé en Avril ) et le troisième est loué à l’entreprise L’empreinte 150€/an ( loyer versé en décembre). Rendement locatif brut estimé : 14324,52€ euros annuel sois 9,1% de rentabilité pour une vente à 149000€. Point infos complémentaires : -Caméra de sécurité 360 de la ville en face de l’immeuble. -TF 2025 : 1244€ -Charges immeubles ( eau : environ 360€ par trimestre pour l’immeuble soit 35/40€ par appartement/ mois + 85,62€ par trimestre pour l’immeuble pour l’électricité des communs et minuteur soit 9,5€ par appartement / mois. -Cave isolé en R 1,25 (4 cm) Soprema. -Les 3 chauffes-eaux et mitigeurs salle de bain ont étés tous remplacés sur les 5 dernières années ( factures disponibles ). idéal investisseur, défiscalisation