Maison à vendre, 200m², Nuits-Saint-Georges

Description

A seulement 10 minutes de Nuits-Saint-Georges, rare à la vente, cette propriété située au cœur des prestigieux vignobles de Bourgogne bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la commune de Saint-Bernard, 15 minutes de Gevrey-Chambertin, 20 minutes de Dijon Sud et 20 minutes de Beaune. Entourée de vignes et offrant un environnement calme, authentique et recherché, cette maison d'environ 200 m² habitables séduira les amoureux de la Bourgogne, les familles en quête d'espace ainsi que les porteurs de projets touristiques ou d'investissement. Construite en 1980 sur un terrain de 1 810 m², elle offre de beaux volumes et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 45 m² avec cheminée, ouverte sur deux grandes terrasses offrant une vue dégagée sur les vignes, de deux chambres ainsi que d'une grande salle de bains avec double vasque. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, des amis ou une activité de chambres d'hôtes. La maison dispose également d'un grand sous-sol complet comprenant notamment une salle de cinéma, de nombreux espaces de rangement et un fort potentiel d'aménagement. Une dépendance indépendante d'environ 100 m² complète la propriété. Cet espace constitue un véritable atout et pourra être utilisé comme atelier, espace professionnel, gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière, espace bien-être ou encore salle de réception selon vos projets. La toiture a été réalisée avec des tuiles provenant du Château du Clos de Vougeot, apportant à cette propriété un cachet rare et une authenticité typiquement bourguignonne. Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence principale, une résidence secondaire, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché pour l'œnotourisme et la Route des Grands Crus de Bourgogne. DPE: DGES: DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 380 € et 4 630 € (référence 2023). Agent commercial: Hippolyte POILLOT EI - RCS DijonMandat n°894HP - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Surface loi Carrez: 190.87 m².