Maison à vendre, 180m², Challex

Description

Venez découvrir cette villa individuelle construite en 2004, offrant une surface habitable de 180 m² sur 1788 m² de terrain. Élevée sur deux niveaux, elle dispose de quatre chambres, d’un grand séjour lumineux et de volumes fonctionnels, le tout dans un environnement naturel d’exception. Pour commencer la visite, une superbe entrée cathédrale qui ne pourra que vous séduire, s'en suit un espace de vie spacieux et lumineux de 48 m², donnant accès à une belle cuisine de 16m² entièrement équipée puis d'une zone cellier/buanderie faisant la jonction avec un garage double (43m²) et sa mezzanine. Sur ce rez-de-chaussée, nous retrouvons également une première chambre disposant de sa propre salle de douches et un WC sur le palier. À l’étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bains, d'un cellier et d’un WC indépendant. Une grande mezzanine permet également une zone de télétravail, jeu ou alors la possibilité de créer une cinquième chambre. Concernant les extérieurs, la villa est implantée sur une parcelle de 1 788 m². A l’entrée, une cour permettant de stationner au moins 5 véhicules. A l'arrière, une terrasse de 100 m² disposant d'une pergola bioclimatique et d'une vue dégagée sur l'ensemble du jardin et les montagnes alentours. Cet espace est piscinable et/ou constructible et offre un fort potentiel d’aménagement selon vos envies. Le terrain est entièrement clos (grillage, portail motorisé). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur à géothermie verticale via chauffage au sol sur les 2 niveaux. Le séjour dispose d’un conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle si souhaité. Pour finir, son emplacement est tout simplement exceptionnel. Située à Challex, sans nuisances ni vis-à-vis, elle reste cependant proche de l'école, du stade et des transports (ligne 69 et gare de la plaine) pour une vie familiale simplifiée. Exclusivité Agence BASTIEN St Genis Pouilly - réf 6811 - Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1037 € et 1403 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 180 m².