Appartement à vendre, 53m², Le Mans

Description

T2 meublé avec locataire en place — Gare Nord À proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces du quartier de la Gare Nord, ce T2 de 53 m² a été entièrement rénové en 2020. Il est vendu meublé, avec un bail actif : dès la signature, vous devenez propriétaire-bailleur et percevez les loyers sans délai. Description du bien L'appartement, traversant et baigné de lumière, se compose d'un vaste salon-séjour traversant et lumineux, d'une cuisine équipée (four, réfrigérateur, lave-linge inclus), d'une chambre avec dressing intégré, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes indépendantes. Son agencement fonctionnel en fait un logement recherché par les locataires. À noter également : des places de stationnement gratuites juste à côté de l'immeuble. Chiffres clés : Surface : 53 m² (T2 meublé) Prix : 90 000 € (1 700 €/m²) Loyer actuel : 670 €/mois dont 100€ de charges comprises - Locataire en place depuis 2024, aucun impayé. Dépôt de garantie versé par le locataire : 570€ + Garantie visale Renouvellement Dpe en cours Aujourd'hui classé D, avec passage prévu en C après raccordement au chauffage urbain et une économie de 30% des charges. Charges de copropriété annuelles : 2 568 €, dont 1 363€ récupérables auprès du locataire Chauffage et eau chaude collective avec consommation individualisée. Taxe foncière : 750 €/an Un prix qui tient déjà compte des travaux à venir : Le marché local se situe autour de 2 000 €/m² ce bien est proposé à 1 785 €/m², soit un écart volontaire qui anticipe deux chantiers de copropriété déjà votés : Rénovation du réseau d'eau : 15 500 € (début 2027) Raccordement au réseau de chaleur urbain : 500 € (fin 2027) Ces 16 000 € de travaux ont été retranchés du prix affiché, afin que l'acquéreur connaisse d'emblée le coût total de son investissement, sans surprise à venir. Synthèse prix de vente Prix de vente au marché : 106 000€ Déduction travaux réseaux eaux courantes/eaux usées: - 15 500€ Déduction coût raccordement réseau de chaleur : - 500€ Prix de vente : 90 000€ Des photos supplémentaires peuvent être envoyées sur demandes.