Appartement à vendre, 35m², Caluire-et-Cuire

Description

T2 meublé de standing – Villa Poumeyrol – Caluire-et-Cuire / Saint-Clair Situé au sein de la Villa Poumeyrol, résidence de caractère à Caluire-et-Cuire, découvrez ce T2 de 34,96 m², situé au 1er étage sur 2, dans une copropriété calme comprenant seulement 14 lots d’habitation. L’appartement se distingue par son cachet, ses beaux volumes et surtout sa hauteur sous plafond de 3,50 m. Son aménagement a été pensé pour optimiser au maximum les espaces et les rangements. Le logement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé. Agencement et équipements Pièce de vie aménagée Cuisine équipée avec plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes et machine à café à grains Chambre avec lit 140 cm et nombreux rangements toute hauteur Canapé Chesterfield convertible avec couchage 140 cm Bar Gotham haut de gamme Deux bibliothèques Machine à laver Salle de bain avec douche, sèche-serviettes et rangements Nombreux rangements intégrés, notamment dans la chambre et les WC Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, complété par des rideaux occultants thermiques et phoniques. Chauffage entièrement électrique et production d’eau chaude par cumulus individuel. Villa et copropriété La Villa Poumeyrol offre un environnement particulièrement calme et dispose également d’un jardin au sein de la résidence. Les parties communes ont été refaites à neuf en 2024. 14 lots d’habitation Aucune procédure en cours 1er étage sur 2 Pas d’ascenseur Charges de copropriété : environ 1 041 € / an, fonds ALUR compris sur la base des derniers appels Charges comprenant notamment la gestion et l’entretien des parties communes ainsi que l’eau froide Taxe foncière 2026 : 676 € Les travaux précédemment décidés ont déjà fait l’objet d’appels de fonds. Le relevé du syndic mentionne notamment des interventions concernant le démoussage et les Velux, la peinture du sas d’entrée ainsi qu’un complément d’étanchéité. Parking en sous-sol inclus Le bien est vendu avec une place de stationnement de 15,19 m² en sous-sol sécurisé, avec accès direct sous la Villa. Un véritable atout au quotidien : le stationnement est directement intégré à la résidence et inclus dans le prix de vente. Emplacement particulièrement pratique Les lignes de bus et trolleybus 59, 9, C1, C2, 70 et C13 sont situées au pied de la Villa, permettant notamment de rejoindre facilement le centre de Lyon et la gare Lyon Part-Dieu. Les commerces de proximité se trouvent à moins de 100 mètres. Accès rapide à l’A42 et au tunnel TEO, situés en bas de la rue. Informations principales Surface : 34,96 m² 1er étage sur 2 DPE 2019 : B Appartement vendu entièrement meublé et équipé Parking sécurisé sous la Villa inclus Prix : 205 000 € Premier contact par messagerie. Pas de démarchage professionnel, merci.