Appartement à vendre, 64m², Firminy

Description

F3 de 64 m² avec annexe buanderie et accès balcon - Plein cœur de Firminy Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ! En plein centre-ville de Firminy, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement deux logements et d'un commerce en rez-de-chaussée, découvrez cet appartement F3 d'environ 64 m². Son emplacement est idéal : situé dans une rue interdite à la circulation automobile, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de tous les commerces, services et écoles, accessibles à pied. Un arrêt de bus permettant de rejoindre Saint-Étienne se trouve également à moins de 5 minutes à pied. Un bel espace de vie L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 37 m², réunissant salon et cuisine dans un espace convivial et fonctionnel. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée avec un îlot central et dispose de nombreux rangements hauts et bas, ainsi que d'un four, hotte, plaques de cuisson et d'un lave-vaisselle. La partie nuit se compose de deux chambres, un petit couloir dessert la salle de bains comprenant une douche, un meuble vasque, ainsi qu'un espace prévu pour accueillir la machine à laver. WC indépendant Une annexe avec accès au balcon Autre atout : l'appartement bénéficie d'une annexe buanderie accessible depuis les parties communes. Cette annexe permet ensuite d'accéder à un balcon. Le balcon n'est donc pas accessible directement depuis l'appartement, mais constitue un espace extérieur supplémentaire appréciable. Côté confort Fenêtres bois double vitrage avec Volets bois Vidéophone Chauffage individuel au gaz Tableau électrique entièrement refait DPE : D Syndic bénévole (pas de charges de copro juste à prévoir l assurance de l immeuble) Annexe : 1 cave Un appartement à personnaliser L'appartement nécessite essentiellement un rafraîchissement des peintures afin de lui redonner tout son éclat et de le remettre au goût du jour. À plus long terme, il pourra également être envisagé de remplacer les fenêtres par des menuiseries double vitrage plus récentes, mais aucun gros travaux structurel n'est à prévoir. Avec ses volumes agréables, sa cuisine déjà aménagée, ses deux chambres, son annexe et son balcon, cet appartement offre une base idéale pour créer un intérieur confortable sans avoir à entreprendre une rénovation lourde. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, son emplacement en plein cœur de Firminy constitue un véritable atout : commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate, avec Saint-Étienne facilement accessible en bus. Un appartement fonctionnel, bien situé et offrant encore un beau potentiel de personnalisation. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'il peut offrir ! Avec un prix de vente à seulement 50 000 €, cet appartement est une réelle opportunité à ne surtout pas manquer.Ce bien vous est présenté par Adeline Caillet - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 750652406.