Appartement à vendre, 120m², Saint-Christol-lez-Alès

Description

Opportunité pour investisseur : immeuble de 2 étages avec local commercial déjà loué, 2 appartements à réhabiliter entièrement, garage et jardin privatif, situé en plein centre de Saint-Christol-lès-Alès. Un revenu locatif déjà en place Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure, exploité dans un local climatisé en très bon état et actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans. Loyer actuel : 500 € / mois, soit 6 000 € de revenus locatifs annuels. Un potentiel de valorisation important Le couloir de l’immeuble dessert 4 appartements au total, dont 2 seulement font partie de la vente. Les deux appartements à vendre sont situés au 1er et au 2ème étage, pour des superficies d’environ 48 m² et 44 m². Ils sont actuellement à réhabiliter entièrement, offrant ainsi un beau potentiel de création de valeur après travaux et de futurs revenus locatifs. Les 2 autres appartements appartiennent à un propriétaire distinct et ne sont pas concernés par la vente. Les différents lots partagent uniquement le couloir commun. Extérieurs et dépendances L'immeuble bénéficie également : • d'un grand garage, à réhabiliter, avec accès depuis une rue plus calme et du jardin • d'un jardin privatif clos, bénéficiant de peu de vis-à-vis, situé entre le bâtiment principal et le garage • d'une toiture en bon état. Les points forts pour un investisseur • Prix de vente : 130 000 € • Local commercial déjà loué : 500 €/mois • 6 000 € de revenus locatifs annuels existants • 2 appartements d'environ 92 m² au total à réhabiliter • Potentiel de location des appartements après travaux • Garage + jardin • Toiture en bon état • Situation en plein centre de Saint-Christol-lès-Alès • Beau potentiel de valorisation patrimoniale et locative Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec un revenu immédiat tout en développant progressivement son rendement grâce à la rénovation des deux appartements. Pour plus d'informations, de photos ou organiser une visite, n'hésitez pas à me .