Maison à vendre, 250m², Rochetaillée-sur-Saône

Description

Exclusivite. À Rochetaillée-sur-Saône, belle demeure du XIXe siècle d’environ 250m² édifiée sur un terrain arboré et clos de 1 068 m² avec piscine. La rénovation a été réalisée par un architecte et incarne le parfait équilibre entre cachet ancien et confort contemporain. Une charmante dépendance d’environ 50m², dans le même esprit architectural, complète cet ensemble rare situé proche du centre, au calme, sans vis-à-vis à quelques minutes de Lyon. Le vaste espace de vie de 100 m² véritable cœur de la maison réunit une cuisine haut de gamme et conviviale ouverte sur la salle à manger et un salon contemporain largement vitré, agrémenté d’une cheminée. Au même niveau, la suite parentale propose une chambre, un grand dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace enfants comprend quatre grandes chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu’un large palier pouvant accueillir un coin lecture, jeux ou bureau. Les pièces à vivre ouvrent sur une grande terrasse idéale pour les déjeuners et soirées d’été. Un second niveau baigné de soleil tout au long de la journée, accueille une vaste piscine chauffée. La dépendance dispose d’un salon au rez-de-chaussée, d’une chambre à l’étage avec salle d’eau attenante et Wc, ainsi que d’une cave. Idéale pour recevoir des amis, un jeune au pair ou aménager un bureau indépendant. Enfin, une buanderie, une cave et deux garages fermés à portes automatiques viennent compléter ce bien d’exception. Proche des commerces, écoles, Train, Tcl et transports scolaires. Chauffage gaz par chaudière à condensation récente. Climatisation. Bilan énergétique D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 160 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.