Maison à vendre, 40m², Lunel-Viel

Description

Chalet à Lunel-viel centre, à 150 m de la place du village proche de tous commerces. Dans une rue calme. Chalet de 40 m2 habitable sur 235m2 de terrain constructible et clos, possibilité de garer dans le terrain plusieurs voitures. Un grand portail coulissant d'environ 4m d'ouverture vous donne accès au terrain. Descriptif du chalet. Une surface habitable de 40m2 L'habitation a été faite en 2 étapes, une partie en parpaing de 20m2 construite dans les années 1985 ( recouvert d'un bardage bois) et un agrandissement en bois de 20 m2 construit en 2009. L'ensemble est composé : - D'une pièce à vivre (séjour). - D'une petite cuisine équipe (optimisé pour un gain de place) - D'un recoin salon ou bureau. - D'un hall ( avec emplacement pour machine à laver) - D'une salle d'eau (douche, Wc, lavabo) - D'une chambre d'environ 11m2 - D'une mezzanine (faible hauteur !) accessible par le séjour grave à une échelle de meunier rabattable, idéal pour un enfants ou chambre d'appoint quand on reçoit des amis. Travaux à prévoir : Pour un meilleur confort, du coté de la partie bois changer le huisseries ( 3 fenêtres et une porte vitrée double ) Suite à un dégâts des eaux suite a un très grave orage infiltration par le toit du coté de la première construction. Infiltration Stopé. Dans la chambre le plafond en lambris Mdf est abimé et quelques traces d'eau sur le mur. Cela sera refait pour la vente. Par contre je préconise de refaire le toit de la partie ancienne, permettant une meilleure isolation thermique et évite tout risque d'infiltration nouvelle (devis fait en 2025 moins de 5000€) Quelques travaux de peinture à prévoir. Descriptif terrain. - Terrain clos - Portail coulissant avec une ouverture de 4M - Une dalle sur une partie du terrain. - Forage Le terrain est constructible, le chalet est en règle, une demande a été faite et une fin de travaux validé. - Electricité au norme (Consuel a été fait en 2019) - Chalet relié au tout a l'égout. - Pas de termite (test fait en juin 2025 pour un acquéreur la vente n'a pas aboutie) - Attention servitude réciproque : la canalisation d'eau propre pour alimenter le voisin passe en souterrain sur la parcelle et son compteur d'eau est sur notre mur à coté de notre compteur d'eau (les compteurs d'eau sont accessibles de l'extérieur par la voie publique pas besoin d'ouvrir le portail pour les relevés ou couper l'eau). Par conte nos eaux usées se déverse dans les canalisations du voisin. Cela avait été fait comme cela avant que nous achetions le terrain. A l'origine le terrain et celui du voisin appartenait à la même famille. Rien n'a été changé depuis car cela engendrerait pour les deux parties des frais. Tous le monde y trouve sont compte. Pas de démarchage d'agence ! Inforamtions : Foncier : 565€ Prix : 155000€