Appartement à vendre, 75m², Colmar

Description

Bel appartement lumineux avec balcon à deux pas du centre-ville de Colmar. Idéal résidence principale, investissement locatif ou location courte durée. Situé au 3 rue du Ladhof, aux portes du centre-ville de Colmar, cet appartement spacieux, lumineux et entièrement meublé bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme, praticité et proximité immédiate des commodités. Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, ce 3 pièces de 75 m2 se compose : - d’un séjour lumineux, - d’une cuisine équipée, - de deux chambres, dont une avec petit dressing fermé par une porte miroir, - d’un wc séparé, - d’une salle de bain avec cabine de douche et espace buanderie, - d’un petit débarras, - d’un grand balcon exposé ouest - ainsi que d’une cave. Un grand couloir dessert l’ensemble des pièces. Appartement très lumineux, bénéficiant d’une vue dégagée. La copropriété est principalement occupée par des propriétaires. Le rez-de-chaussée des entrées voisines accueille plusieurs professions libérales : avocats, comptables, médecin, chirurgien-dentiste et kinésithérapeute. (L’Entrée dans laquelle se situe l’appartement est exclusivement composée de lots d’habitation.) Les parties communes ont récemment été rénovées et le ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur a été réalisé en 2025, apportant confort thermique et valorisation durable du bien. Emplacement idéal : - à seulement 5 minutes à pied du centre-ville (rue Vauban), - accès rapide à l’autoroute en voiture. La résidence dispose d’un portail sécurisé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement gratuites au sein et au pied de l’immeuble. À noter : le bien ne dispose pas de garage privatif. Charges de copropriété : environ 200 €/mois comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude collective (chaudière gaz). Grâce à l’isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2025, les besoins en chauffage restent très modérés. Moyenne des factures d’électricité : environ 400 €/an. L’Appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être habité immédiatement ou exploité. Le bien a été exploité avec succès en location courte durée pendant près de 10 ans, avec un chiffre d’affaires moyen d’environ 30 000 € par an et une excellente réputation touristique à Colmar. Copropriété de 48 lots d’habitation Pas de procédure en cours Immeuble construit dans les années 60 Taxe foncière : 659 € Cfe (en cas de reprise d’activité professionnelle) : 516 € Pas de frais d’agence – vente de particulier à particulier. Professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir. Premier contact par mail. Visites organisées uniquement pour dossiers sérieux et financements cohérents.