Maison à louer, 94m², Romagnieu

Description

? Maison dauphinoise — 5 pièces — Grand terrain clos ~2500m² — Romagnieu Loyer : 1300€/mois + 40€ charges forfaitaires (ramonage cheminée + entretien poêle à granulés) = 1340€/mois — Dépôt de garantie : 2600€ — Disponible immédiatement Maison dauphinoise aux murs en pisé, entourée de champs, environnement très calme en bout de route (pas de passage), seulement deux maisons à proximité, sans aucun vis-à-vis, à 5 minutes des commerces. Peinture refaite récemment dans la majorité des pièces. Volets du bas et porte d'entrée poncés et repeints. Note : la maison possède 2 chambres et 1 bureau de 7,81 m² ( chambre d'appoint possible, mais non conforme au minimum légal de 9 m² pour une chambre). Pas de dépendance incluse. Internet : pas de ligne filaire actuellement solution Starlink possible. Animaux : chats Ok (chatière existante), chiens Ok, une vigilance particulière du propriétaire du chien est demandée pour éviter toute fugue ou incident. Le locataire reste responsable de son animal et des éventuels dommages causés. Pour les fumeurs : ne pas fumer à l'intérieur de la maison. Ameublement en cours de finalisation (table, chaises, plaque à gaz à venir), adaptable sur les lits selon vos besoins. Ouverts aux suggestions d'amélioration ensuite (dans la limite du raisonnable) — pas la 1ère année vu l'investissement déjà réalisé, mais avec plaisir par la suite. ? Surface habitable : 94 m² — Terrain : 2500 m² clos, plein sud ⚡ Dpe : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1350€ et 1890€/an (prix indexés au ). Composition : • Rdc : o Entrée — 5,42 m² o Cuisine aménagée — 13,74 m² o Salon-séjour avec cheminée à insert et poêle à granulés — 29,21 m² o Wc — 2,48 m² • 1er étage : o Bureau (pièce verte) — 7,81 m² (surface inférieure au minimum légal de 9 m² pour une chambre) o Chambre 1 (blanche) — 12,60 m² o Salle de bains (douche + Wc) — 5,67 m² o Chambre 2 (bleu) — 11,63 m² o Dégagement — 6,12 m² • Extérieur : grand terrain clos plein sud, puits, barbecue en pierre Dépendance de 110 m² non incluse (non habitée), propriétaire conserve la dépendance et une parcelle de terrain (~500 m²), le reste sera au locataire (~2500 m²). Entretien du terrain : à la charge du locataire (tonte, désherbage, entretien courant). Pour démarrer sereinement, possibilité de prêt ponctuel du tracteur-tondeuse du propriétaire (essence et quote-part d'entretien à la charge du locataire) — non garanti sur la durée du bail. Aucune coupe ni arrachage de plantes/arbres sans accord préalable du propriétaire. Chauffage : cheminée insert, poêle à granulés, radiateurs électriques Équipements fournis : • Cuisine : four électrique, four à micro-ondes, cafetière Senseo, lave-vaisselle, réfrigérateur avec compartiment congélation, hotte, vaisselle et ustensiles de cuisine • Salon : Tv et meuble Tv, canapé 2 places + 3 places, 1 chaise à bascule, table basse • Chambres : 2 lits 140x190, placards muraux dans chaque chambre • Buanderie : lave-linge 8kg • Matériel d'entretien ménager fourni • Table extérieure avec Parasol En cours d'arrivage : table de cuisine + 6 chaises, 6 chaises extérieur, plaque de cuisson à gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques (gouvernemental) • À proximité : • ?️ Lac dans le village de Romagnieu • ? Lac de Paladru ~15 min • ? Lac d'Aiguebelette ~12 min • ? Walibi Rhône-Alpes ~10 min • ⛷️ Station de ski ~ 45 min • ?️ Accès autoroute ~5 min • ?️ Pont-de-Beauvoisin ~7 min • ?️ La Tour-du-Pin ~20 min • ?️ Voiron ~35 min • ?️ Bourgoin-Jallieu ~30 min • ?️ Chambéry ~30 min • ?️ Lyon ~50 min Conditions : • Garant physique ou Visale accepté • Revenus nets indicatifs : ~€/mois (environ 3x le loyer — critère clé) • Occupants max : 4-5 personnes Conditions complètes : voir photo. Visites : disponibilités semaine + week-end en journée. En cas d'empêchement, merci de nous prévenir via leboncoin.