Appartement à vendre, 50m², Toulouse

Description

Toulouse Ormeau / Montaudran | T3 rez-de-chaussée | Copropriété intimisteSecteur & environnementIdéalement situé à proximité immédiate de la place de l'Ormeau et du quartier Montaudran, cet appartement s'inscrit dans une rue calme au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements — un cadre résidentiel rare, discret et recherché. L'emplacement est particulièrement stratégique: à 12 minutes à pied de la future station de métro Ormeau (ligne C), à deux pas des écoles, commerces et grands axes, avec un stationnement aisé en voirie. Le bienT3 de 50 m² entièrement rénové, livré dans un état neuf avec des prestations contemporaines soignées. Agencement: Séjour/Cuisine ouverte: 20,26 m²Chambre 1: 11,10 m²Chambre 2: 10,05 m²Salle d'eau/WC: 4,47 m²Dégagement: 4,11 m²La pièce de vie est lumineuse, dotée d'une cuisine entièrement équipée (four encastré, induction, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, rangements, emplacement lave-vaisselle) et agrémentée d'une verrière atelier qui sépare avec élégance le hall de l'espace repas. Depuis la cuisine, un accès direct vers un espace extérieur discret et à l'abri des regards — pratique pour l'aération ou un usage ponctuel. Prestations: Climatisation réversible Daikin dans le séjourMenuiseries PVC double vitragePlacards intégrés dans les deux chambresIsolation plafonds par laine de verreFinitions contemporaines, état neufLa salle d'eau, entièrement rénovée, comprend douche, WC suspendu, meuble vasque, sèche-serviettes électrique et emplacement lave-linge. Annexes — atout rare sur le secteurLe bien dispose de deux annexes de stockage: un box et un grand box type garage à l'arrière de la copropriété, idéal pour du matériel ou un deux-roues. Éléments financiersCharges annuelles: 1152 €Taxe foncière: 1 100 €Disponible immédiatementPositionnementPolyvalent et bien positionné: résidence principale confortable dans un cadre calme, ou investissement patrimonial pertinent dans un secteur à forte demande locative, dont l'attractivité sera encore renforcée par l'ouverture de la ligne C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1010 € et 1430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 50 m².