Appartement à vendre, 89m², Varaville

Description

Cédric Montandon, votre conseiller immobilier, vous propose cette opportunité rare d’acquérir un appartement traversant et lumineux, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété, à seulement 300 mètres de la mer, sur la commune de Varaville, entre Cabourg et Merville-Franceville.D’une superficie de 124 m² au sol (90 m² Carrez), ce bien à rafraîchir dispose de volumes remarquables, d’un jardin clos de 200 m², d’un garage, et offre un potentiel d’aménagement exceptionnel.Possibilité d’acquérir des surfaces supplémentaires au rez-de-chaussée (juste sous l’appartement), ainsi qu’un complément de terrain. Idéal pour créer un grand duplex ou un logement indépendant avec extérieur.Agencement intérieur :Situé au 1er et dernier étage - Entrée avec placards - Belle pièce de vie de 78 m², traversante, avec cheminée et cuisine ouverte - 1 chambre avec rangements - 1 seconde chambre de 23 m², très lumineuse - Salle de bains avec baignoire et douche - Wc indépendant - Jardin clos et privatif de 200 m² - Garage attenant de 25m²Chauffage par radiateurs électriques + cheminéeDouble vitrage, volets roulants électriquesPetite copropriété de 5 lots, bien tenue avec faible charge.Charges prévisionnelles Annuelles : 96 €Pas de procédure en coursProximité immédiate des commerces, de l’A13, et à moins de 25 minutes de CaenPerformance énergétique :Dpe : G / Ges : CEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 260 € et 3 130 €(Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)Travaux d’isolation à prévoir pour optimiser le confort et la performanceLes atouts du bien :Grands volumes et belle hauteur sous plafondJardin privatif rare à 300 m de la merPossibilité d’aménagement en duplex ou extensionEmplacement stratégique sur la côte fleurie, entre mer et commoditésPour toute information ou organiser une visite, contactez Cédric Montandon au voir le numéroRSAC de Caen n°892 598 848Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.