Maison à vendre, 454m², Montbéliard

Description

À seulement quelques minutes de Montbéliard, ce domaine déploie près de 54 hectares dans un environnement où la nature règne en maître. Invisible depuis le monde extérieur, il offre une parenthèse rare où deux anciens corps de ferme entièrement réhabilités, deux appartements indépendants et de vastes espaces naturels composent un ensemble hors du commun. Un lieu pensé pour accueillir de grands projets, où activité touristique, agriculture, événementiel ou résidence familiale peuvent cohabiter avec une remarquable cohérence. Le premier bâtiment développe près de 450 m² répartis sur 3 niveaux. Véritable coeur de vie du domaine, il accueille une vaste salle de réception avec cuisine équipée, capable de recevoir une cinquantaine de convives dans une atmosphère chaleureuse, rythmée par une cheminée monumentale et de belles hauteurs sous plafond. Un appartement indépendant de 2 chambres bénéficie de sa terrasse ouverte sur la campagne tandis que 5 chambres d’hôtes de plain-pied, chacune équipée de sa salle d’eau privative et d’un accès extérieur, permettent une exploitation immédiate. Bureau, bibliothèque, cave voûtée et vaste grenier encore aménageable complètent cet ensemble pensé pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Face à lui, le second corps de ferme offre un potentiel de développement tout aussi remarquable avec près de 450 m² supplémentaires. Aujourd’hui organisé autour d’une grange, d’anciennes écuries, d’une salle de transformation, d’un espace d’abattage et d’un vaste atelier, il répond parfaitement à une logique agricole ou artisanale, tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réhabilitation selon les ambitions du futur propriétaire. Deux appartements complémentaires, situés dans le bâtiment voisin, viennent enrichir le domaine. Offrant respectivement 2 et 4 chambres, ils peuvent accueillir famille, collaborateurs ou voyageurs tout en constituant une source de revenus complémentaires. Un espace bien-être privatif avec sauna, jacuzzi et espace de détente complète cet ensemble déjà particulièrement généreux. La véritable richesse du domaine réside tout autant dans son environnement. Plus de 35 hectares de terres agricoles, un verger de plus d’une centaine d’arbres fruitiers, 19 hectares de forêt, un étang, deux carpières et une bergerie en pierre composent un paysage préservé où chaque espace semble avoir trouvé naturellement sa place. Pensé dans une logique d’autonomie, le domaine dispose de sa propre alimentation en eau ainsi que d’un système d’assainissement indépendant, offrant une liberté devenue particulièrement recherchée. Malgré cette impression d’isolement absolu, la propriété bénéficie d’une accessibilité remarquable. Montbéliard se rejoint en 5 minutes, la gare Tgv Belfort-Montbéliard en 25 minutes, l’aéroport international de Bâle en moins d’une heure, tandis que la frontière suisse n’est située qu’à une vingtaine de kilomètres. Domaine d’accueil, ferme-auberge, écolieu, exploitation agricole biologique, résidence familiale multigénérationnelle, activité équestre ou événementielle… Ici, les bâtiments, les terres et la nature offrent bien davantage qu’un simple patrimoine immobilier. Ils dessinent un terrain d’expression exceptionnel où chaque projet peut prendre une dimension unique. Classe Energie : C / Classe Climat : C Estimation des coûts annuels : entre 5 320€ et 7 270€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Thibaut Boillot (Rsac: 884574492) :