Maison à vendre, 202m², Bosset

Description

PROPRIÉTÉ DE 7 HECTARES AVEC LONGÈRE, ÉTANG ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE À vendre, propriété de 7 hectares d’un seul tenant et sans vis-à-vis, comprenant une longère de caractère, des terres, un bois, un étang de plus d’un hectare, une aire de camping-cars et un mobil-home destiné à la location saisonnière. La maison offre 202 m² habitables, avec des combles aménageables et un garage entièrement carrelé de 90 m² pouvant également être transformé en surface habitable. L’eau, l’électricité et les évacuations y sont déjà prévues. Elle comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, 4 chambres dont une suite parentale terminée en 2025, 2 salles de bains et 2 toilettes. La longère a été restaurée avec soin pendant plus de 30 ans, avec des matériaux nobles et de qualité. Elle dispose d’un chauffage au sol basse température, d’un circuit de radiateurs, d’une chaudière au fioul, de deux pompes à chaleur réversibles installées en 2024 et 2025, d’une cheminée réalisée sur mesure et de la fibre. À l’extérieur : terrasse de 118 m², éclairages intérieurs et extérieurs, ainsi qu’un remarquable puits-pigeonnier répertorié dans des ouvrages consacrés au patrimoine de la Dordogne. L’étang, véritable piscine naturelle, couvre plus d’un hectare et atteint environ 4,50 m de profondeur. Les terrains qui l’entourent sont classés en zone AUT, permettant l’installation d’hébergements touristiques tels que des mobil-homes , chalets tipis et autre Un mobil-home est déjà installé face au plan d’eau et se loue régulièrement en été. L’aire de camping-cars, créée il y a cinq ans, possède une entrée motorisée indépendante, 8 emplacements, des branchements électriques, un service de vidange et de remplissage d’eau potable, une douche et des toilettes. La propriété est située dans une région touristique, calme et préservée, où il fait bon vivre, loin des nuisances et de l’agitation des grandes zones urbaines. Elle se trouve à 10 minutes de l’autoroute, des commerces et du centre médical, et à 50 minutes de Bordeaux. Elle peut également être divisée. Situation de la vente : un premier sous-seing privé a été signé en juillet 2025, avec acte définitif prévu en octobre 2025. À la suite de retards, un second sous-seing a été signé avec le même acquéreur en novembre 2025, avec signature prévue le 28 mai 2026. Cette échéance n’ayant pas été respectée, un dernier délai lui a été accordé jusqu’au 31 décembre 2026. La propriété peut néanmoins être visitée dès maintenant. Les personnes sérieusement intéressées peuvent se faire connaître et présenter une proposition. Une nouvelle vente ne pourra être conclue qu’en l’absence de signature définitive avec l’acquéreur actuel au 31 décembre 2026 et après libération formelle de l’engagement en cours. Taxe foncière 2025 : 1100€. Fibre. Pas de compteur Linky. Prix de vente : 750 000 €. Frais d’acquisition estimés à environ 57 000 €, à la charge de l’acquéreur, soit un budget total d’environ 807 000 €. La vente est exclusivement destinée à un acquéreur disposant des fonds nécessaires pour réaliser un achat comptant, sans recours à un crédit et sans condition suspensive d’obtention d’un prêt. Aucune offre conditionnée à l’obtention d’un financement bancaire ne sera acceptée. Photos et vidéos complémentaires disponibles par WhatsApp après un premier contact sérieux. Agence s’abstenir merci