Maison à vendre, 110m², Passy

Description

Au coeur de la commune de Marlioz, dans un cadre calme et champêtre, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1978, implantée sur un terrain d'environ 4 260 m². Vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les reliefs alentour, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 110 m², la maison se compose sur deux niveaux, complétés par des combles non aménageables : Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC, une salle d'eau, un garage, un atelier, deux caves, une chaufferie et un placard. Au 1er étage : un dégagement, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, avec accès direct au balcon et à la terrasse. Aux combles : un espace sous toiture non aménagé. Un grand terrain à préserver : Le terrain d'environ 4 260 m² est classé en zones A et N du PLUi (agricole et naturelle), ce qui en garantit tout le caractère champêtre et la tranquillité — un vrai atout pour les amateurs de nature et de grands espaces. Les plus : - Maison en position dégagée, vue sur la campagne et sans vis-à-vis - Grand terrain - Chauffage principal par pompe à chaleur air/air, complété par un poêle à bois d'appoint et un plancher chauffant électrique - Fenêtres bois double vitrage avec volets battants bois - Garage, atelier et caves : nombreux espaces de rangement - Ballon d'eau chaude électrique de 150 L Détails techniques : - DPE : classe F (380 kWh/m2/an – 192 kWh/m2/an en énergie finale) / Émissions : classe C (12 kg CO2/m2/an) - Constat amiante : présence de matériaux contenant de l'amiante — conduits en fibres-ciment (chaufferie, WC) et ardoises en fibro-ciment (toiture), matériaux non dégradés, évaluation périodique recommandée - Assainissement collectif : non conforme — raccordement au réseau collectif d'eaux usées à réaliser (majoration de la redevance en l'absence de raccordement sous 12 mois) Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, par l'intermédiaire de M. MICHELANT Amaury, négociateur immobilier et expert certifié REV TEGOVA. Prix : 487 600 € Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (27 600 € TTC) (Prix net vendeur : 460 000 €)