Maison à vendre, 62m², Le Pellerin

Description

À vendre jolie Maison évolutive de 4 pièces 62 m² orientée Nord-Ouest, bien située au coeur du bourg du Pellerin, dans un environnement calme, une petite rue tranquille, un joli quartier à l'ambiance village, à proximité du bac de Loire. Elle offre au rez-de-chaussée : - une pièce de vie offrant un bel espace séjour / cuisine de 25m2 sur carrelage. - La cuisine est équipée de plaques, four, réfrigérateur et congélateur. A l'étage sont situés : - une première chambre sur parquet de 12 m2 au sol et de 8,7 m2 Carez, avec un Velux bois. - une seconde chambre sur parquet de 11,5 m2 au sol et de 8m2 Carez avec Velux bois et fenêtre double vitrage orientée Nord-Ouest (les deux chambres sont récentes et aux normes d'isolation et d'électricité : créées suite à la surélevation du garage) - Une belle pièce /bureau, avec placards, très lumineuse, sur parquet de 12 m2 avec fenêtre double vitrage orientation Nord-Ouest. - Une salle d'eau de 5,5 m2, à rafraîchir, une douche neuve sous emballage est fournie. - Un dégagement de 4m2 avec étagères sépare la salle d'eau et les WC indépendants. LES PLUS ! - un garage de 26m2 avec possibilité de le faire communiquer avec la pièce séjour du rdc - une dépendance de 17,2 m2 avec POSSIBILITÉ de SURÉLÉVATION pour la création d'un petit studio en duplex (l'autorisation de travaux est accordée, la DP est valable jusqu'en 2027) Chauffage mixte électricité (dans les deux chambres récentes) et gaz dans le reste de la maison. Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une chaudière à condensation munie d'un thermostat d'ambiance (qui permet de réaliser de réelles économies d'énergie) N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ou de photos supplémentaires.