Maison à vendre, 55m², Pavant

Description

À vendre de particulier à particulier, maison de 55,25 m² habitables située à Pavant (02310), dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, services et transports. La maison : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte et lumineuse avec : cuisine aménagée poutre ancienne apparente apportant du cachet spots encastrés grand rangement intégré avec portes coulissantes plusieurs ouvertures apportant une belle luminosité. À l’étage : une chambre avec parquet un dégagement une salle d’eau avec grande douche, meuble vasque et sèche-serviettes. La maison est habitable immédiatement. Quelques finitions intérieures restent perfectibles ou pourront être reprises selon les goûts du futur propriétaire : peintures, parquet, certains détails de carrelage ou de finition. Le ravalement de façade reste à prévoir. De nombreux gros travaux déjà réalisés L’un des principaux atouts de la maison est que les postes techniques les plus importants ont déjà fait l’objet de travaux : installation électrique refaite plomberie refaite isolation des murs par l’intérieur toiture isolée menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce ventilation mécanique couverture refaite en deux phases : environ une moitié avant 1999 et l’autre moitié en 2020. Il reste donc principalement des travaux esthétiques ou d’amélioration, plutôt que de lourds postes techniques à reprendre. DPE E – GES B Le classement E est à remettre dans son contexte : la maison dispose déjà d’une isolation des murs, d’une isolation de toiture et de menuiseries double vitrage. Le DPE identifie principalement comme améliorations possibles : l’isolation du plancher bas l’amélioration de la ventilation et de l’étanchéité à l’air et, pour améliorer davantage la performance énergétique, le remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées par le DPE entre 1 060 € et 1 480 € par an pour un usage standard, selon les prix des énergies de référence utilisés lors de son établissement. Calme du village, commodités à quelques minutes Pavant permet de profiter d’un cadre de vie calme sans être éloigné des services essentiels. La commune dispose notamment de son école primaire et d’un restaurant scolaire. Charly-sur-Marne se trouve à moins de 2 km et permet d’accéder rapidement aux principaux services du quotidien : supermarché boulangeries et commerces de proximité pharmacie médecins et professionnels de santé collège banques restaurants station-service et autres services. La gare de Nogent-l’Artaud–Charly, située à quelques kilomètres, permet notamment de rejoindre l’Île-de-France et Paris-Est. La Ferté-sous-Jouarre est accessible en environ 20 minutes, offrant encore davantage de commerces, services et accès vers l’Île-de-France. Château-Thierry se situe à une vingtaine de kilomètres, avec hôpital, urgences, lycées, grandes enseignes, cinéma et de nombreux services complémentaires. Un emplacement intéressant pour profiter du calme d’un village tout en conservant écoles, commerces, santé et transports à proximité. Prix : 87 900 € Vente exclusivement de particulier à particulier. Visites sur rendez-vous. Premier contact par messagerie en précisant brièvement votre projet d’achat et, si possible, votre mode de financement. AGENCES IMMOBILIÈRES, MANDATAIRES, CHASSEURS IMMOBILIERS, APPORTEURS D’AFFAIRES ET AUTRES PROFESSIONNELS : MERCI DE NE PAS ME . Aucun mandat ne sera confié, y compris si vous indiquez disposer déjà d’un acquéreur potentiel.