Appartement à vendre, 130m², Roubaix

Description

Immeuble 130 m² Roubaix Situé en plein coeur de Roubaix, à seulement 2 minutes à pied du métro et du tramway, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur. Vendu meublé et libre d'occupation, il offre une mise en location immédiate et un fort potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de quatre lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 55 m2, idéal pour stationnement multiple, stockage ou optimisation locative. Premier étage T2 d'environ 41 m2 : Appartement lumineux comprenant : Une cuisine spacieuse de 15,42 m2 Un séjour de 14,30 m2 Une chambre de 9,95 m2 Une salle d'eau de 2 m2 Une terrasse extérieure de plus de 14 m2, véritable atout en centre-ville Deuxième étage T3 d'environ 40 m2 : Appartement au charme indéniable, sublimé par un parquet chevron d'origine. Il se compose : D'une entrée de 4 m2 D'une salle d'eau de 2 m2 D'une chambre de 9 m2 D'un bureau de 8,23 m2 pouvant faire office de chambre d'enfant D'une cuisine / salle à manger de 14 m2 D'une buanderie avec Wc de 4 m2 côté jardin Troisième étage T3 : Un appartement fonctionnel et bien agencé comprenant : Un séjour de 14 m2 Une cuisine de 10 m2 Une salle d'eau de 2 m2 Une chambre de 9 m2 Un bureau de 8,30 m2 pouvant également convenir comme chambre d'enfant ou espace télétravail Une buanderie avec Wc de 4 m2 côté jardin Les atouts du bien : Immeuble vendu entièrement meublé Libre d'occupation Emplacement premium en hypercentre Déficit foncier possible Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur via la toiture plate Configuration idéale pour location nue, meublée ou colocation Un immeuble clé en main, parfaitement situé dans un secteur dynamique, offrant de multiples stratégies d'exploitation et un fort potentiel de rentabilité. Prix de vente : 278 250Eur Hai Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 10 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)