Appartement à vendre, 75m², Lyon 5ème

Description

Au 8ème étage d’une résidence recherchée avec gardien, découvrez ce bel appartement traversant de 75m2 bénéficiant d’une vue totalement dégagée, de deux espaces extérieurs et d’une excellente luminosité. L’Appartement se compose de : • Une agréable pièce de vie lumineuse de 27,1 m2 • Deux chambres dont une de 11m2 et une seconde de 9m2. • Un dressing offrant un espace de rangement • Une cuisine fonctionnelle de 10,85 m2 • Une salle de bains • Wc séparés • Une terrasse • Un balcon • ⁠Une cave de 3,8m2 Surface Carrez : 75m2. Vous apprécierez particulièrement son absence totale de vis-à-vis, offrant calme, luminosité et intimité au quotidien. ⭐ Les atouts du bien : • Aucun vis-à-vis • Dressing indépendant • Balcon et loggia ouverte • Place de parking extérieure privative réservée • Résidence sécurisée avec gardien • Parc arboré au sein de la copropriété • Local vélos • Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle • Ascenseur ? Emplacement privilégié à Lyon À proximité immédiate : • Bus 45, 55 et 90 • Métro D et Gare de Gorge de Loup accessible en 5 minutes en bus ou en voiture • Commerces, pharmacies et supermarchés (Auchan Champvert, Jardin Fleuri, Leclerc) • École Hector Berlioz accessible à pied • Parc de la Garde et voie verte à quelques pas pour profiter des espaces verts. ? Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 450 € par trimestre (gardien, entretien des espaces verts et des communs, ascenseur, entretien des chaudières…) • Taxe foncière : 1 125 € par an - Ravalement de façade avec isolation thermique réalisé en 2022 - Pppt + Dpe collectif réalisés en 2025 ✨ Lumineux, sans vis-à-vis, doté d’espaces extérieurs agréables, d’un dressing et d’une place de parking privative, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple recherchant le calme tout en restant proche des commodités et des transports. ? Pour plus d’informations ou photos supplémentaires, contactez-nous.