Maison à vendre, 91m², Cergy

Description

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR — 319 000 € meubles compris. Maison 4 chambres de 91,5 m² avec jardin et parking, louée en colocation étudiante ESSEC 2 080 €/mois jusqu'en juin 2027. Rendement brut 7,8 %. Possibilité de créer une 5ème chambre. À saisir : une maison entièrement refaite, repeinte et rééquipée l'an dernier, au cœur de Cergy Préfecture, à 5 minutes à pied de l'ESSEC, de CY Cergy Paris Université et des Grandes Ecoles, et à 5 minutes à pied de la gare de Cergy Préfecture (accès direct La Défense / Auber). Un emplacement introuvable, moteur d'une demande locative étudiante permanente. Au rez-de-chaussée Entrée avec débarras, cuisine indépendante entièrement équipée, WC indépendant, et un beau salon lumineux ouvert sur de grandes baies vitrées donnant accès direct au jardin. Rangement aménagé sous l'escalier. À l'étage Quatre belles chambres, toutes meublées et équipées, une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau séparée et un rangement au dessus de l' escalier et dans le couloir — un confort rare qui fait toute la différence en colocation. Extérieurs Jardin privatif aménagé et prêt à vivre : table et chaises, barbecue. Cabanon extérieur à l'entrée pour le matériel de jardin. Une place de parking dans la résidence. L'atout décisif : un bien qui rapporte dès la signature Vendue meublée et équipée à 100 %, meubles compris dans le prix, la maison est actuellement louée en colocation meublée à des étudiants de l'ESSEC sur la base de 520 € hors charge par chambre, soit 2 080 € par mois hors charge — 24 960 € par an, baux en cours jusqu'à fin juin 2027. Prix : 319 000 € meubles inclus (soit ˜ 3 490 €/m²) Revenus locatifs : 24 960 €/an Rendement brut : 7,8 % — 7,6 % net de charges de copropriété Zéro travaux · zéro ameublement à financer · Copropriété et charges Résidence privée à organisation très légère : la copropriété ne couvre que la barrière du parking et l'entretien des jardins communs — tout le reste est indépendant. Charges : environ 60 € par mois (720 €/an). Aucune procédure en cours. Énergie Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz individuelle. DPE : D · GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. En résumé : un actif clé en main — rénové, meublé, loué, avec jardin et parking — générant 2 080 € par mois pour 319 000 €, sur l'un des rares micro-marchés franciliens portés à la fois par un pôle universitaire d'excellence et une gare à 5 minutes. Un dossier de ce calibre ne reste pas disponible longtemps. ?? Visites sur rendez-vous — dossier complet (baux, états des lieux, inventaire mobilier, diagnostics, appels de charges) communiqué sur demande.