Maison à vendre, 160m², Montpellier

Description

Une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial : À Montpellier, nous proposons à la vente une maison d'habitation offrant environ 160 m² répartis sur deux niveaux, actuellement organisée en deux futurs lots d'environ 80 m² chacun. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant réaliser une opération patrimoniale avec possibilité de création de deux logements indépendants. Sa typologie en fait un bien rare : dans ce quartier de la Croix d’Argent, il est de plus en plus difficile de trouver des maisons ! A fortiori si modulable. En effet, la maison est aujourd'hui proposée en plateaux bruts, permettant à l'acquéreur de concevoir les logements selon sa stratégie : résidence principale, location longue durée, location meublée ou revente après rénovation. Avec tous commerces / écoles à proximité et au pied du tram, l’emplacement est particulièrement adapté à une stratégie locative grâce à la facilité d’accès aux transports et au centre-ville (Comédie, gare Saint-Roch, etc). Un potentiel de valorisation important : Le rez-de-chaussée bénéficie d'un jardin privatif d'environ 215 m², tandis que le niveau supérieur dispose d'une terrasse couverte. Chaque niveau bénéficie également d'une place de stationnement. La maison offre ainsi une configuration particulièrement recherchée : • environ 160 m² • 215 m² de jardin • terrasse couverte • stationnement • tram à proximité immédiate. La structure de la bâtisse est saine, permettant au futur acquéreur de se concentrer sur les travaux d’optimisation des deux appartements. Un projet de rénovation déjà préparé : L'un des intérêts majeurs de cette opération réside dans la possibilité de disposer de devis travaux avec des prix négociés en amont du projet sur la base de la rénovation complète de deux appartements avec 2 à 3 chambres chacun. La rénovation projetée est de qualité et bénéficie du suivi (plans, matériaux, suivi de chantier) d'une professionnelle expérimentée, disposant des assurances professionnelles nécessaires. L'acquéreur peut ainsi se projeter sur une opération déjà étudiée et chiffrée, avec un accompagnement professionnel pour le suivi du chantier. Une solution particulièrement intéressante pour un investisseur qui souhaite maîtriser son budget travaux, limiter les imprévus et éviter les contraintes liées à la recherche et au pilotage des entreprises. Plusieurs stratégies possibles : La configuration permet d'envisager plusieurs stratégies : Investissement locatif : création de deux logements indépendants destinés à la location. Résidence principale + investissement : habiter un niveau et louer le second. Opération patrimoniale : constituer un patrimoine immobilier à Montpellier avec deux logements bénéficiant chacun de leur propre espace extérieur ou terrasse. Marchand de biens : valorisation des deux plateaux après rénovation et possibilité de revente séparée des lots. Projet familial : deux logements indépendants au sein d'une même maison. Pour un particulier souhaitant investir dans l'immobilier et recherchant un projet permettant potentiellement de bénéficier d'un dispositif fiscal adapté à sa situation, l'opération peut également être étudiée avec son conseiller fiscal en fonction du mode d'exploitation retenu. (visuels générés par IA)