Appartement à vendre, 43m², Champagne-au-Mont-d'Or

Description

David Lescuyer vous propose une nouvelle résidence le Clos Mont d'Or sera située avenue de Lanessan. Elle sera composée de 23 logements collectifs neufs du 2 au 4 pièces et d'1 villa indépendante : - 1 villa en pleine propriété - 16 logements démembrés: commercialisation de la nue-propriété usufruit cédé à un bailleur institutionnel en ULI (Usufruit Locatif Intermédiaire) - durée: 17 ans - 7 logements locatifs sociaux réservés par un bailleur Idéal pour y réaliser un investissement! Gestionnaire (syndic) = Foncia Exploitant (usufruitier) = In'li Durée 17 ans Décôte entre 26 et 40% 16 appartements seront destinés à des investisseurs privés qui viendront acquérir la nue-propriété. Mais pour quels avantages? Un investissement tangible et pérenne, décoté jusqu'à 40% par rapport au prix de la pleine propriété Constituer un patrimoine immobilier en zone tendue à moindre coût Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété Pas d’imposition sur les revenus fonciers Le bien ne rentre pas dans le patrimoine imposable à l’IFI Pas de charges, de souci de gestion: l’usufruitier met le bien en location et assume l’ensemble des charges, entretien, travaux et risques liés à la gestion locative. La taxe foncière est assumée par l’usufruitier Plus-value calculée sur la valeur de la nue-propriété A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais ni taxe N'hésitez pas à me pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: David LESCUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP VD 7.000. /ACI26880.