Appartement à vendre, 150m², Gallardon

Description

Immeuble de rapport – Idéal investisseur ou vente à la découpe À vendre – Centre-ville de Gallardon (28320) Situé en plein centre-ville de Gallardon, dans la très recherchée rue piétonne Pierre Martin, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant, ou pour un projet de vente à la découpe. Composition immeuble de rapport composé de 3 appartements et d’un local commercial de l’immeuble : Au rez-de-chaussée : • Local commercial de 30 m², actuellement libre, bénéficiant d’une belle vitrine donnant directement sur la rue piétonne. • F2 duplex de 36 m², avec une cour privative d’environ 10 m² : o Cuisine o Séjour donnant sur la cour o WC o À l’étage : chambre et salle d’eau Au 1er étage : • F2 de 63 m², comprenant : o Cuisine ouverte sur un grand séjour o 1 chambre o 1 salle de bains o WC indépendant Au 2e étage : • F2 de 22 m² Carrez / environ 40 m² au sol, comprenant : o Cuisine ouverte sur séjour o 1 chambre o Salle de bains avec WC Les atouts • Emplacement central et rue piétonne • Immeuble vendu libre de toute occupation • Compteurs électricité et eau individuels • Chauffage électrique • Pas de copropriété • Cour privative pour le duplex Revenu locatif possible : 1 900 € / mois, soit 22 800 € / an. Taxe foncière : 2 095 €, dont 511 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Des travaux de remise aux normes énergétiques sont à prévoir. Prix de vente : 229 000 € (Soit une rentabilité brute potentielle proche de 10 % )