Appartement à vendre, 20m², Pau

Description

REMIS À LA VENTE : Ce bien avait fait l'objet d'une promesse de vente il y a quelques mois, mais l'acquéreur n'a finalement pas pu obtenir son financement bancaire. Le studio est donc de nouveau disponible immédiatement ! ? Emplacement Stratégique Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, ce studio meublé de 20 m² bénéficie d'un emplacement de choix : À deux pas de la Place de Verdun, en plein cœur de l'hyper-centre de Pau. Les commerces et les réseaux de transport sont situés directement au pied de l'immeuble. ? Sérénité & Performance Bien détenu depuis 13 ans, affichant une vacance locative quasi nulle. Idéal pour un investisseur cherchant de la visibilité et de la rentabilité sécurisée. Conformité énergétique (DPE Classe E) : Parfaitement en règle avec les normes actuelles. Aucune interdiction de louer, aucun travaux énergétiques obligatoires à court terme. Charges ultra-maîtrisées : Seulement 43 €/mois de charges de copropriété. Taxe foncière : Environ 420 €. ? Descriptif Technique Une pièce de vie optimisée et baignée de lumière. Un espace cuisine équipé (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements). Une salle de bain fonctionnelle. Chauffage électrique individuel. Sécurité : absence totale d'amiante dans les parties privatives. ? Données Financières Loyer : Dernier loyer de 360 € charges comprises, offrant un potentiel de revalorisation réel après un léger rafraîchissement. Raison de la vente : Arbitrage de fin d'amortissement après 13 ans de détention (statut LMNP).Je mets en vente ce studio meublé de 20 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, à Pau. Construite en 1982, cette résidence offre une localisation idéale en centre-ville, à proximité de la place Verdun. Ce studio comprend un espace de vie unique associant séjour et chambre, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire. L'orientation nord-est offre une belle luminosité naturelle. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel avec une kitchenette intégrée. - Meublé et prêt à l'occupation - Interphone - Baignoire - Accès facile aux commerces et services du centre-ville Situé en plein cœur de Pau, à proximité immédiate de la place Verdun, ce studio bénéficie d'une localisation privilégiée avec accès facile aux commerces, restaurants et services du centre-ville. Chauffage électrique individuel. Classe énergie E - Classe climat B. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un premier achat ! Disponible à partir d'octobre 2026. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.