Appartement à vendre, 71m², Mérignac

Description

Je vends mon appartement de type T4, idéalement situé à Mérignac entre le centre-ville et le quartier prisé de Capeyron. Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir, merci), ce qui représente pour vous une belle économie de 12 000 à 15 000 euros ! Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme, bien entretenue et nichée dans un écrin de verdure, ce bien fonctionnel et bien agencé se compose de : Un espace de vie comprenant un séjour très lumineux. Une cuisine séparée et équipée. 3 chambres. Une salle de bains avec wc. Un espace dégagement avec des rangements pratiques. Des places de parking libres et un local à vélos dans la résidence. Le vrai plus de cet appartement : L'espace bonus ! Un cellier et une cave sont directement incorporés à l'appartement, (non comptabilisés dans la surface Loi Carrez). Cet espace annexe exceptionnel est idéal pour y aménager un grand dressing, un coin bureau au calme, ou pour bénéficier d'un volume de rangement optimal. ️ Les points forts et travaux récents : Confort thermique : Climatisation réversible (pompe à chaleur) installée très récemment (fin 2025) pour un confort optimal été comme hiver. Sécurité : L'installation électrique et le tableau ont été entièrement refaits à neuf par un professionnel en 2019. Copropriété saine : Suivie par le syndic Actia Concept, avec des travaux d'entretien de façade récemment engagés pour la pérennité du bâtiment. Emplacement idéal : L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif solide. Informations complémentaires : Taxe foncière : environ 952 € / an.