Appartement à vendre, 60m², Pont-l'Abbé

Description

Ce bien est également vendu pour un particulier qui souhaiterait une transformation pour un appartement en RDC. Idéalement situé en plein cœur de Pont-l'Abbé, directement face à l'Hôtel-Dieu, ce local professionnel en rez-de-chaussée (RDC) offre un emplacement stratégique à forte visibilité et un accès immédiat pour la patientèle. Entièrement configuré, strictement conforme aux normes PMR et situé au sein d'une résidence sécurisée, ce bien de 60,3 m² est vendu entièrement meublé et équipé pour une installation immédiate. Idéal pour masseur-kinésithérapeute, ostéopathe, cabinet médical, infirmier ou spécialistes. Agencement fonctionnel & Équipements : -Accueil & Confort : Une entrée spacieuse avec bureau d'accueil/secrétariat -Un espace kitchenette équipé (réfrigérateur, micro-ondes) pour les pauses -Un WC aux normes PMR. - 4 pièces professionnelles indépendantes : - 2 pièces de consultation équipées chacune d'un lavabo médical. - 1 pièce de consultation sans point d'eau adaptable en bureau ou en salle d'attente supplémentaire. -1 grande salle de gym / rééducation entièrement configurée avec lavabo médical. Le mobilier est inclus dans le prix : Le matériel de gym, les tables d'examen ainsi que les bureaux restent en place. Vous n'avez plus qu'à poser vos plaques ! Extérieur privatif : Un agréable jardinet avec terrasse sur un terrain de 43,05 m², offrant un cadre de travail apaisant et lumineux. Stationnement : 1 place de parking privative incluse dans la résidence. 2 places handicapées accessibles pour la patientèle à mobilité réduite. Un parking de plus de 100 places est situé à côté de la résidence. Performances Énergétiques & Logistique : -DPE performant : Classe Énergie C / Classe Climat A . - Chauffage individuel électrique. - Charges de copropriété : 1 200 € / an (comprenant le ménage des parties communes) Les points forts : Emplacement n°1 : Face à l’Hôtel-Dieu, pôle de santé incontournable de Pont-l'Abbé. Zéro investissement à prévoir : Mobilier professionnel déjà opérationnels. Patientèle pour un kinésithérapeute déjà en place (cause vente du cabinet : départ à la retraite) Disponibilité : Immédiate dès la signature de l'acte de vente. Prix de vente global : 205 000 € (Hors Frais de Notaire - Tout mobilier inclus et matériel professionnel inclus) Rare sur le marché local. Pour obtenir plus de photos, l'inventaire du mobilier, ou organiser une visite rapidement, contactez-nous par message.