Appartement à vendre, 31m², La Rochelle

Description

À vendre, agréable T1 bis de 31,16 m² (loi Carrez) avec terrasse, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 2006. Copropriété calme de 70 lots, sécurisée (vidéosurveillance) et parfaitement entretenue, dans le quartier de Saint-Éloi à La Rochelle. L'appartement, très lumineux et exposé Ouest, se compose : • D'une entrée avec placard intégré. • D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte et un placard. • D'une salle d'eau avec Wc, chauffe-eau et emplacement lave-linge. • D'une terrasse d'environ 4,5 m² offrant une agréable vue dégagée sur des espaces arborés, sans vis-à-vis direct (parfait pour installer une table et des chaises). Le + Agencement : Sa configuration permet de créer très facilement un espace nuit indépendant d'environ 9 m² grâce à l'installation d'une cloison légère ou d'une verrière, tout en conservant un espace de vie confortable. • Une place de stationnement privative aérienne au sein de la résidence sécurisée. Situation Idéale : • À proximité immédiate des commerces (Boulevard Sautel), des transports en commun et de la rocade. • Centre-ville, Place de Verdun à environ 10 minutes. • Université de La Rochelle à environ de 10 minutes. • Gare de La Rochelle à moins de de 10 minutes. • Dpe : C (141 kWh/m²/an) / Ges : A (5 kg CO₂/m²/an) – Logement économe. • Chauffage individuel électrique. • Surface au sol : 31,51 m². • Charges de copropriété (2026) : environ 650 € / an (soit environ 54 €/mois), incluant l’eau froide, l'ascenseur et l’entretien des parties communes. (Charges récupérables : 375 € / an). • Taxe foncière : environ 760 € / an Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif (étudiants / jeunes actifs). ? Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir de me .