Maison à vendre, 235m², Arçais

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du village d’Arçais, joyau du Marais poitevin, cette authentique demeure de caractère de 235 m2 conjugue charme patrimonial et volumes généreux. Une adresse rare offrant un formidable terrain d’expression pour un projet familial, professionnel ou touristique. Dès le premier regard, l’élégance de ses façades, entièrement restaurées, impose sa présence. La toiture, les huisseries ainsi qu’une grande partie des travaux extérieurs ont été réalisés avec un niveau d’exigence remarquable, notamment par des Compagnons du Tour de France. Une restauration minutieuse qui confère à l’ensemble une qualité d’exécution rarement rencontrée. Derrière ses murs chargés d’histoire, la bâtisse a été repensée dans le respect de l’existant, faisant la part belle aux matériaux naturels et aux savoir-faire durables. L’atmosphère brute qui s’en dégage souligne le caractère singulier du lieu et invite à imaginer les derniers contours du projet. Cuisine, salles d’eau et certaines distributions restent à créer, laissant aux futurs occupants la liberté de révéler tout le potentiel de cette adresse hors du commun. Pensé pour les moments de partage, le rez-de-chaussée dévoile un salon de plus de 43 m2 aux proportions confortables, suivi d’une salle à manger de 37 m2. Cette dernière se prolonge naturellement vers un balcon couvert, offrant un espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou savourer la douceur des soirées maraîchines. À l’étage, deux chambres aux proportions hors normes, dépassant chacune les 35 m2, offrent un confort de vie peu commun. Sous les toits, le dernier niveau révèle une impressionnante pièce de 42 m2 où la charpente apparente s’impose comme une véritable signature architecturale, apportant caractère et émotion. Attenante à l’habitation, une grange monumentale complète l’ensemble. Répartie sur deux niveaux, elle offre d’importantes capacités de stockage, de garage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire. Elle abrite également le réservoir du poêle bouilleur participant à l’approche écologique et économique de cette habitation. Véritable prolongement de la maison, le vaste préau ouvre le champ des possibles : réceptions privées, tables d’hôtes, événements ou concept de guinguette haut de gamme. Associé à un jardin de plus de 600 m2, il constitue un écrin privilégié pour développer un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle, au coeur d’une destination emblématique du Marais poitevin. Une propriété singulière, à mi-chemin entre restauration patrimoniale et projet de création, destinée à ceux qui sauront révéler son plein potentiel et écrire le dernier chapitre de sa renaissance. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1 060 € à 1 490 €.