Appartement à vendre, 53m², Grenoble

Description

Appartement 3 pièces 53 m² Appartement de 3 pièces d'une surface de 53.6 m² loi Carrez, venez visiter 'Gilio', situé Boulevard Clemenceau, dans le quartier Palais des Sports à Grenoble (38100). Le bien est situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 étages de 1958 avec ascenseur, comprenant 16 lots d'habitation. Ce bien sans vis-à-vis, nécessite des rafraichissements/réfections et dispose d'une très belle luminosité et d'une vue exceptionnelle, Il ne donne pas directement sur le Boulevard. Il se compose de : Un hall desservant les différentes pièces de vie D'un salon de 15m2 avec balcon de 2,6m2 D'une cuisine non équipée De 2 chambres dont une entièrement, rénovée plafonds/murs, en 2025 avec coin placard D'une salle d'eau D'un wc séparé Une cave de 6,7m2 avec électricité complète ce bien. Taxe Foncière : 1396 euros Charges de copropriété : 830 euros/an (ascenseur, entretiens des communs, parties communes entre les deux immeubles du 27 et 27 bis). D'autre part , l'installation d'une antenne pour un opérateur de téléphonie sur le toit de l'immeuble en 2025 génère une 'rémunération' qui agrémente les comptes de copropriété et diminue le montant des charges et les dépenses de travaux pour les copropriétaires. . Location : Cette adresse ne fait pas partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers. Informations complémentaires : ravalement avec isolation par l'extérieur effectué vers 2005, pas de travaux votés/en cours dans la copro, huisseries double vitrage pvc, syndic bénévole pour la partie immeuble, chauffe-eau électrique pour eau chaude, chauffage électrique, alimentation en électricité de l'immeuble refaite en 2026, réfection des colonnes d'évacuation WC en 2023, espace à vélos collectif, fibre optique, très bonne isolation Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 125 000 euros prix de vente affiché HAI (Honoraires d'Agence Inclus 6,5%). Ces honoraires ne seront pas à payer en supplément lors de la vente. Les + selon H-Immo : Idéalement situé proche commerces, transports tram/bus, piste cyclable, campus universitaire, écoles, Neyrpick, Pôle santé Elsan/Belledonne, hyper centre Nombreuses possibilités d'aménagements Vue et luminosité exceptionnelle Qualité du DPE et isolation Idéal investisseur ou primo-accédant Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524014263 Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :