Maison à vendre, 70m², Tinténiac

Description

Maison 5 pièces 70 m² Et si vous profitiez d’une maison fonctionnelle, idéalement située, avec un beau potentiel d’aménagement ? Située sur la commune de Tinténiac, à seulement 2 minutes de la 4 voies Rennes / Saint-Malo, à 10 minutes à pied du centre-bourg, 8 min des commerces et des commodités (Super U - Netto), et à proximité des écoles, cette maison de plain-pied construite dans les années 1960 offre un cadre de vie pratique et recherché. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Un salon-séjour lumineux, ouvert sur une agréable véranda exposée plein Sud • Une cuisine aménagée fonctionnelle • Trois chambres, dont deux avec placards et une avec possibilité d’aménagement • Un couloir avec grand placard, facilitant le rangement • Une arrière-cuisine / buanderie, pratique au quotidien • Une salle de bain • Un WC indépendant • Combles avec fenêtre déjà existante et trappe d’accès dans le couloir À L’EXTÉRIEUR • Un jardin arboré et clôturé • Possibilité d’aménager des stationnements sur le côté Ouest de la maison • Un cabanon de jardin d’environ 5 m² • Un chalet d’environ 10 m² • Deux récupérateurs d’eau de pluie • Accès possible tout autour de la maison CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Menuiseries en double et simple vitrage • Chauffage électrique, avec possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à granulés • Raccordement au tout-à-l’égout • Travaux d’isolation et d’électricité à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’aménagement, le confort et la performance énergétique selon vos envies LES POINTS FORTS ✔ Maison de plain-pied ✔ 3 chambres existantes ✔ Véranda exposée plein Sud ✔ Jardin clos ✔ Proximité immédiate des axes et commodités ✔ Fort potentiel d’aménagement et possibilité d’agrandissement d’environ 20 m² Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation, offrant une base saine et de belles possibilités d’évolution. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903456911 Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 439 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G