Appartement à vendre, 35m², Nîmes

Description

T2 RARE – VUE DÉGAGÉE DONNANT SUR LA PLACE DU MARCHÉ (ÉCUSSON) – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Particulier vend appartement 2 pièces de 35.3 m² en plein cœur historique de Nîmes, exposé Sud, offrant une vue dégagée exceptionnelle, et lumineuse sur la célèbre Place du Marché. LES ATOUTS DU BIEN : • Emplacement premium : Au centre de l'animation nîmoise, tout à pied (commerces, transports, Arènes). • Calme & Confort : Double vitrage phonique haute performance installé (confort sonore). • Coûts maîtrisés : Taxe foncière de 670 €/an. Charges de copropriété à 850 €/an (syndic professionnel). DESCRIPTIF : Pièce de vie lumineuse donnant directement sur la place, cuisine demi ouverte et semi aménagée, chambre séparée et salle de bain avec WC. Chauffage individuel électrique (facture annuelle globale d'énergie constatée entre 890 € et 1 100 €). DIAGNOSTICS & COPROPRIÉTÉ : • DPE : Classe E (avril 2025), parfaitement conforme aux normes récentes. Immeuble situé en zone historique protégée. • Copropriété saine, bien gérée par un syndic professionnel. PRIX DE VENTE : 105 000 € (Aucun frais d'agence, transaction directe de particulier à particulier). Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement. --