Maison à vendre, 150m², Montréjeau

Description

« LA BELLE ENDORMIE » À Montréjeau, bienvenue dans cette bâtisse de caractère à réinventer entièrement. Vous recherchez un bien capable de répondre à toutes vos envies ? Ici, tout est à imaginer pour créer un lieu de vie à votre image. Dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : un accès direct à la Garonne depuis le jardin. Véritable prolongement du terrain, la rivière vous invite à profiter de bains de soleil, de parties de pêche ou simplement du plaisir d'écouter le doux murmure de l'eau dans un cadre naturel privilégié. Le vaste terrain arboré et végétalisé de 1 206 m², exposé plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel où nature, sérénité et évasion se conjuguent au quotidien. Cette propriété se compose aujourd'hui de deux habitations distinctes offrant un formidable potentiel d'aménagement. La première maison, déjà en cours de rénovation, propose une pièce de vie principale faisant office de séjour et d'entrée. À l'étage, un espace nuit, une salle d'eau et un WC indépendant composent l'ensemble. Un balcon, accessible directement depuis ce niveau, vient compléter ce premier espace. Mitoyenne, la seconde habitation dévoile des volumes plus généreux et constitue un véritable terrain d'expression pour les amateurs de rénovation. Le rez-de-chaussée comprend actuellement un salon/salle à manger, une kitchenette, une salle de bain et un garage. Cet espace peut être entièrement repensé : plusieurs cloisons peuvent être supprimées afin de créer une vaste pièce de vie lumineuse, avec la possibilité d'intégrer le garage pour agrandir encore davantage les volumes. À l'étage, une chambre est déjà présente, accompagnée de plusieurs pièces à rénover intégralement. Chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau, salle de bain... toutes les configurations sont envisageables selon vos besoins. Une porte-fenêtre ouvre sur un balcon couvert exposé plein Sud, offrant une agréable vue sur la Garonne, véritable prolongement des espaces de vie. Un second niveau vient compléter le potentiel exceptionnel de cette bâtisse avec deux pièces supplémentaires disposant elles aussi d'un accès à un balcon couvert, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Derrière sa belle façade en pierre, typique des maisons de campagne, cette propriété n'attend que votre imagination pour révéler tout son charme et devenir un véritable cocon familial. Il est temps de programmer une visite ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à votre Conseiller Century 21 au [Coordonnées masquées]. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 17354 Consommation énergétique : 578 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G