Appartement à louer, 67m², Lattes

Description

Dans un ancien domaine viticole arboré, découvrez ce T3 meublé en duplex d’environ 70 m², avec grande pièce de vie traversante et lumineuse esprit loft, terrasse/tropézienne de plus de 10 m² et 2 stationnements privés. Un logement atypique au calme et au vert, aux portes de Montpellier et à proximité immédiate des principaux axes. ? LE LOGEMENT L’accès au duplex se fait par un escalier en colimaçon. Au 1er niveau : Grande entrée avec rangements 2 chambres avec dressings, dont une avec coin bureau Salle d’eau avec douche, machine à laver et sèche-serviettes WC indépendant À l’étage : Grande pièce de vie traversante d’environ 30 m², particulièrement lumineuse Cuisine, salle à manger et salon dans un grand espace ouvert Belle hauteur sous plafond, esprit loft et poutres apparentes Cuisine équipée Canapé convertible Terrasse/tropézienne de plus de 10 m², en partie couverte permettant d’en profiter même par météo moins favorable ❄️ CONFORT Climatisation réversible dans chaque pièce Double vitrage Volets roulants électriques dans chaque pièce Nombreux rangements/dressings 2 stationnements privés, adaptés également aux véhicules de grand gabarit/utilitaires Vélos pouvant être attachés à l’abri au pied du logement Mobilier partiellement adaptable selon les besoins, après accord Fibre en cours d’installation, mise en service prévue d’ici environ 1 mois ? DOMAINE & ENVIRONNEMENT Le logement se situe dans un ancien mas viticole d’une quinzaine d’habitations seulement, dans une ambiance calme et familiale : pins, verdure, écureuils, lapins et cigales en été. Un accès privé depuis le domaine mène directement au parc et au parcours de santé de Lattes/Maurin, ainsi qu’aux chemins et pistes cyclables, sans avoir à emprunter les grands axes routiers. Les propriétaires résident également sur le domaine, permettant une présence sur place et une intervention rapide en cas de besoin, tout en préservant l’indépendance et la tranquillité de chacun. ? CALME & ACCÈS RAPIDES La carte montre la proximité de la voie ferrée et des axes autoroutiers. Dans les faits, le logement est situé dans un domaine arboré et en retrait, avec une ambiance étonnamment calme au regard de sa situation. Cette localisation offre en contrepartie un accès très rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, sans traverser le centre de Lattes. Centre de Lattes à quelques minutes en voiture Environ 15 min à pied des commerces, écoles et crèches de Maurin Accès direct au parc et aux pistes cyclables Bus ligne 18 à proximité (Entreprises/Manse), vers Sabines, Lattes Centre et le tramway ? EAU Le domaine est alimenté par son propre forage. L’eau fait l’objet d’un suivi de sa qualité par les propriétaires et est incluse dans les charges, sans régularisation selon le volume consommé. ? LOYER & CONDITIONS 1 390 € CC/mois, soit : Loyer : 1 340 € HC Charges : 50 € (eau + charges de copropriété) Électricité et internet à la charge du locataire Dépôt de garantie : 2 680 € (2 mois de loyer HC). ✅ Location directe propriétaire : aucun frais d’agence. État des lieux d’entrée réalisé par un professionnel : part légalement imputable au locataire à sa charge. ? DOSSIER & VISITES Premier échange souhaité par téléphone. Pour confirmer une visite, merci de prévoir : Pièce d’identité 3 derniers bulletins de salaire 2 derniers avis d’imposition ? Certaines photos sont antérieures à l’aménagement actuel. Nouvelles photos prochainement. Agences et démarchage professionnel : merci de vous abstenir.