Appartement à vendre, 65m², Manom

Description

Très bel appartement F3 de 65.8m2 à Manom, lumineux, moderne et bien équipé, avec une belle terrasse et vue dégagée. Quartier très calme. Deux places de parking privatives (dont une en sous-terrain sécurisé) sont a disposition. Construction aux normes Rt2012. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une residence de standing de 2018, parfaitement entretenue, securisée, cet appartement se compose: • d‘une entrée avec placard intégré pour rangements, machine à laver / sèche-linge et espace pour meuble chaussures. • d’une cuisine entièrement équipée avec four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction, hotte, frigo et congélateur. Ilot central avec double prise électrique. Spots lumineux au plafond. • D’un espace de vie climatisé salle à manger / salon. Très lumineux et agréable à vivre. • D’une très belle terrasse de 13.5m2 avec vue dégagée • de deux chambres: la 1ère de 11.4m2 avec placard intégré, tête de lit et accès terrasse la 2ème de 9.5m2 (idéal pour un enfant). Parquet flotant dans les deux chambres. • d’une salle de bain soignée et entièrement renovée en 2024 avec une baignoire douche, meuble vasque avec grand miroir, radiateur électrique. Wc suspendu indépendent, avec deux meubles de rangement. Chauffage individuel au gaz par le sol. Volets roulants électriques. Isolation intérieure. Appartement en excellent état et encore couvert par la garantie décennale ainsi que la garantie dommages-ouvrage. Les plus: • climatisation réversible Lg installée en juin 2024 • Systeme de filtrage anticalcaire de l’eau installé en 2024 • interphone avec visio • vue très dégagée • voisinage très limité, dernier étage • exposition Les charges s’élèvent à environ 170 € par mois, incluant l’assurance, le gaz et l’entretien de la chaudière, l’eau, le nettoyage des parties communes, les poubelles, ainsi que les honoraires du syndic (soit environ 2 040€ annuels). Coût moyen mensuel d’électricité: 30-35 Eur Taxe foncière 2025: 677 Eur A propos de la copropriété : 12 appartements. Pas de procédure en cours. La vente concerne 3 lots (appartement, parking intérieur et extérieur). Date de réalisation du diagnostic énergétique: Consommation conventionnelle: 102 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions: 14 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels: entre 640 € et 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode: 3Cl-Dpe 2021 Agences s’abstenir.