Maison à vendre, 300m², Campagne

Description

Prix : 160 000 € | Chiffre d’Affaires ~235 000 € | Capacité 90+ couchages Une Opportunité Clé en Main au Cœur des Landes Situé à 15 min de Mont-de-Marsan, ce complexe de loisirs et d'événementiel bénéficie d'une notoriété établie et d'un emplacement stratégique. Le fonds de commerce inclut l'exploitation d'un site exceptionnel de 3,8 hectares, idéal pour un couple de restaurateurs ou un investisseur souhaitant piloter une structure à fort rendement. Atouts Majeurs du Site Flux Touristique Privilégié : La propriété est située au ras de la Scandibérique (EuroVelo 3), garantissant un passage constant de cyclotouristes, offrant un levier de développement majeur pour la restauration. Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers (A65), facilitant l'accès pour les groupes venant de Bordeaux, Pau ou l'agglomération montoise. Hébergement de Grande Capacité : Plus de 90 couchages répartis entre le bâtiment principal (dortoirs à l’étage avec sanitaires), un chalet de couchage et une maison d’habitation (2 chambres, salon-cuisine). Une Activité Saine et Diversifiée L'établissement affiche une activité soutenue et régulière : Saisonnalité Optimale : Site complet du 1er avril à fin novembre, complété par les événements de fin d'année (Noël d'entreprises et réveillons). Clientèle de Groupes : Mariages, enterrements de vie (EVG/EVJF), séminaires, Team Building, groupes ERASMUS et comités d’entreprise. Indicateurs Financiers : Un chiffre d'affaires stable compris entre 230 000 € et 241 000 € sur les derniers exercices. Revenu Annexe : L'exploitation bénéficie de l'apport des panneaux photovoltaïques générant environ 11 000 € par an. Outil de Travail et Équipements Cuisine et Réception : Bâtiment principal équipé pour la restauration et l'accueil de grands groupes. Cuisine moderne et fonctionnelle. Logement de Fonction : La maison offre un cadre de vie pour les futurs exploitants ainsi qu’un chalet indépendant dédié au responsable du site est inclus, permettant une gestion sur place optimale. Conformité Technique : Système d'assainissement individuel récent dimensionné pour plus de 200 personnes, permettant d'envisager des extensions ou des événements de grande ampleur sans investissement lourd immédiat. Tout est aux normes. Accés PMR: chambres et Wc en sont pourvus Potentiel de Développement Ce fonds de commerce est une base solide qui ne demande qu'à être développée, notamment en renforçant l'offre de restauration quotidienne pour les usagers de la Scandibérique ou en diversifiant les activités de Team Building en semaine. Prix du fonds de commerce : 160 000 € (Possibilité d'étudier l'achat des murs en complément) Contacter GM-IMMOBILMIER