Maison à vendre, 450m², Sanguinet

Description

Sanguinet – À seulement 5 minutes du lac Une propriété familiale de 560 m² utiles autour d'un exceptionnel patio couvert de 110 m² Certaines maisons se visitent... Celle-Ci se vit. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, dans un quartier calme de Sanguinet, cette propriété entièrement rénovée en 2022 offre un équilibre rare entre confort, volumes, rentabilité et qualité de vie. Dès l'entrée, les espaces impressionnent. Les pièces de réception baignées de lumière, les cinq chambres du rez-de-chaussée, la cuisine familiale, les prestations modernes et surtout cet incroyable patio central couvert de 110 m², véritable cœur de la maison, créent une atmosphère unique. À l'étage, un appartement totalement indépendant (accessible également depuis la maison) est vendu entièrement aménagé et équipé. Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine, trois chambres, trois salles d'eau et deux Wc. Il est déjà exploité plusieurs semaines par an en location saisonnière et constitue un revenu complémentaire immédiat, sans aucun investissement supplémentaire. Les chiffres qui font la différence • 450 m² habitables • 560 m² de surface utile avec le patio • 8 chambres • 5 salles de bains • Patio couvert de 110 m² • Triple garage indépendant de 117 m² • Terrain clos et arboré de 3 400 m² • Terrain piscinable Une maison tournée vers l'avenir Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, cette propriété bénéficie d'un Dpe A, d'une climatisation, de 24 panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage permettant jusqu'à 80 % d'autonomie énergétique. Un confort de vie exceptionnel... Avec des dépenses énergétiques maîtrisées. Une propriété aux multiples possibilités Cette maison conviendra parfaitement à : • une grande famille, • une famille recomposée, • un projet de maison d'hôtes, • une activité libérale ou artisanale, • une résidence principale avec revenus locatifs, • une habitation multigénérationnelle. À l'extérieur, le calme est absolu. Le terrain de 3 400 m² accueille régulièrement chevreuils et faisans, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du lac de Sanguinet, des pistes cyclables, des écoles et des commerces. Les biens offrant autant d'espace, un excellent classement énergétique, une rénovation récente et un potentiel de rentabilité sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite suffira pour comprendre ce qui rend cette propriété véritablement unique.